1、2010 年度年度 CCREC 城市综合体专业报告城市综合体专业报告 第一部分、城市综合体的概念及演化历程 一、 建筑综合体概念 1“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书） 2是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百 科全书） 二、城市综合体的概念 城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指 在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩 等各类功能复合、 相互作用、 互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交 叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建 筑综合体向城
2、市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展 的结果。同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的 有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸 了城市的空间价值。城中城 建筑综合体的本质 建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多 种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱） 空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。同时，在不同功能之 间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高 效率的、复杂而统一的综合体。建筑综合体的综合性并非表现为数量 的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限 性、在互动过程
3、中形成更为广泛与优越的整体功能。根据国务院发展 研究中心等机构对 2003 年以来建成和在建的 100 个新建筑综合体的 研究表明， 建筑综合体的复合功能或业态 65%的综合体具有酒店、 办 公、公寓、商业四大基本功能。这充分说明了建筑功能复合的特点。 三、城市综合体的本质 城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而 出现的一种特殊的城市形态。与建筑综合体比较，城市综合体是建筑 综合体的高级开发阶段， 是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模 式。这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要 与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合， 要求进行统一 规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。它除 了含有建筑综合体的所有复合功能和形态外， 在表现形态体现为更多 的相邻综合体的集群，其规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而 且，其与外界的联系比建筑综合
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