1、 1 铁牛广场地块铁牛广场地块 定位报告定位报告 二零一零年五月二零一零年五月 2 目目 录录 第一部分、市场背景分析第一部分、市场背景分析 4 4 一、宏观市场环境分析4 1.1 2009 年国家宏观经济回顾及 2010 年展望4 1.2 2009 年2010 年中国房地产市场宏观走势4 1.3 最新房地产新政及其影响4 1.4 小结7 二、绵阳宏观经济情况分析7 三、绵阳房地产市场情况分析8 3.1 绵阳市全市 20012009 年房地产供应及需求概况8 3.2 2005 年至 2009 年绵阳市市区商品房供应与需求概况9 3.3 绵阳市 2006.92010.3 年房地产成交特征分析9
2、3.4 绵阳市 20032010 年土地交易状况分析14 3.5 绵阳市房地产板块分布及特点17 3.6“新国十条”对绵阳房地产市场的影响分析22 四、涪城区房地产市场分析22 4.1 涪城区供应量分析22 4.2 2009 年 1 月到 12 月涪城区销售量分析 23 4.3 2009 年 1 月到 12 月涪城区成交价格分析 25 4.4 主要在售竞争性项目的销售情况表 26 第二部分、项目条件与地块解析第二部分、项目条件与地块解析2626 一、项目资源分析26 1.1 项目区位认知26 1.2 地块经济技术指标27 1.3 地块现状分析28 1.4 交通出行情况28 1.5 周边市政、生
3、活配套29 1.6 地块发展的机会与面临的问题29 二、项目 S.W.O.T 分析30 1）项目优势（Strength）30 2）项目劣势（Weakness）31 3）项目机会点（Opportunity）31 4）项目威胁点（Threat）31 三、 地块综合评价31 四、地块价值排序 32 五、地块定位初判33 第三部分、类似区域成功项目案例研究第三部分、类似区域成功项目案例研究3333 参考项目一：朗御33 参考项目二：誉峰36 3 参考项目三：欧城38 参考项目四：时代豪庭40 第四部分、项目定位及物业发展初步建议第四部分、项目定位及物业发展初步建议4242 一、档次定位42 二、形象定位43 三、客户定位43 3.1 住宅客户定位43 3.2 商业客户定位45 四、产品定位及物业发展初步建议46 4.1 总体策略46 4.2 产品体量搭配建议47 4.3 规划方案设计建议47 4.
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