1、 森泰首座广场森泰首座广场商业计划商业计划书书 前前 言言 在当今经济发展背景中不难看出，未来二三十年的时间里， 城 市化始终是中国经济发展的主旋律。随着经济的高速发展，人口和资 源不断向中心城市聚集， 由此而带来的城市产业升级和功能拓展及区 域经济一体化、国际化的必然趋势，都注定了新型商业地产形态及开 发模式将成为中国城市化飞速发展的源动力。 随着世界经济一体化和中国市场全球化进程的加剧，二三线城市 的经济发展迅猛突起，国民收入倍增，理论消费能力已相当巨大，有 效消费能力随着消费理念的不断改变会逐步地释放出来；再者，零售 及品牌商进驻所带来的商圈效应对拉动城市经济发展起到了不可估 量的作用。
2、因此，各地政府加大了外资注入的一系列优惠政策和支持 力度，为商家提供了更为有利的发展平台，致使进军二三线城市成为 各大商家的焦点发展策略和潜力巨大的利润增长点。 在城市化进程日益加快的今天，为了满足城市工业发展升级的配 套和居民生活消费升级和改善的需求、 推动城市商贸流通业的整体升 级， 同时， 也为了满足各大投资机构和知名连锁企业规模扩张的需求， 济宁森泰地产集团以“缔造都市繁华”为目标，以全面力求创新的研 究、定位、设计、商业模式和运营策略，推出济宁首座国际化概念布 局的城市综合体项目， 并以国际视野定位了现代化商业功能旗舰森 泰首座广场。 一一项目简介项目简介 项目位于济宁市东城区南北主
3、干道火炬路东侧，市区东西主干道 太白路和红星路之间， 是济宁市政府重点打造的第二大核心商圈的中 心区域，总占地面积 81223 平方米，总建筑面积近 33 万平方米，商 业建筑面积近 17 万平方米。 项目引进国际商业街区理念，并以“都市综合体”的运营模式完 美布局中心 Mall、星级酒店、甲级写字楼、国际住宅区等诸多功能形 态，集购物、餐饮、康体、影院、真冰场、数码城、休闲娱乐、居住 与文化等众多功能的大型商业集群， 将成为辐射鲁西南地区的商业新 地标。 在商业配套功能上，借鉴悠久的古运河文化和孔庙建筑风格之一 坊、三阶、五进、七庭、九院、十八景设计蓝本及中国古典皇室园林 风情格调的品质诉求，借景创新的商业空间，缔造成为一道靓丽的都 市风景线，触发无尽的消费冲动，蕴含商机无限；采用以步行广场为 主线，结合步行天街、天桥等建筑形式，将所有功能业态连为一体， 形成休闲活动与购物消费的互动，同
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