1、 研究总纲研究总纲 福湾项目上市市场研究报告福湾项目上市市场研究报告 北京华夏顺泽投资集团海南区域公司营销策划部 2010 年 7 月 18 日 目目 录录 第一章第一章 市场判研市场判研 2 一、全国宏观经济分析2 二、海南宏观经济分析7 三、海南房房地产板块划分13 四、三亚房地产市场分析14 五、海口房地产市场分析23 六、陵水房地产市场概述29 七、海南房地产市场顾客研究33 八、国际旅游岛细则政策研究36 第二章第二章 个案详研个案详研 42 一、三亚在售楼盘详研42 二、陵水在售楼盘详研58 三、陵水在售楼盘调研总结68 四、项目价值判研71 第三章第三章 项目上市策略项目上市策略
2、 74 一、价格与销控策略74 二、竞争、抗性与应对78 第一章第一章 市场判研市场判研 一、一、 全国宏观经济分析全国宏观经济分析 1. 2006 年至年至 2010 年年 GDP季度走势季度走势 2006年至年至2010年年GDP季度走势季度走势 45315 95428.5 147341 216314 54755.9 115990 180101 265810 66283.8 140478 80577 217026 145985 172840 335353 227597 314045 68681.9 12.4 13.112.8 12.7 14 14.514.414.2 11.3 10.6 9
3、.6 6.2 7.8 8.7 11.9 11.111 7.1 0 100000 200000 300000 400000 2006Q1 2006Q2 2006Q3 2006Q4 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2008Q2 2008Q3 2008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4 2010Q1 2010Q2 亿元亿元 0 5 10 15 20 % GDP总值GDP同比增长率 数据来源：国家统计局 2010 年第一季度，宏观经济形势在延续 2009 年回暖的基础上持续向好。第一季度， GDP 总值约 8 万亿元，同比增速达到 11.92%。有研究机构预计，2010 年 GDP 增速为 9.5%，将超过政府预期 8%的目标 1.5 个百分点。宏观经济整体形式看好。 宏观经济持续向好，则经济刺激政策将逐渐分步分批退出市场，而对房地产
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