南昌抚生路地块项目定位及产品设计建议书（30页）.doc
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南昌抚生路地块项目定位及产品设计建议书（30页）.doc
1、 1 南昌南昌市市抚生路项目定位及抚生路项目定位及 产品设计建议书产品设计建议书 二二 O O 一一 O O 年十一月十日年十一月十日 2 目 录 第一部分 地块基本情况解读 一、项目概况 二、项目交通及占有资源 第二部分 南昌写字楼及商业市场现状 一、南昌城市背景 二、南昌写字楼现状 三、南昌商业发展现状 第三部分 项目定位基础解析 一、项目地块背景 二、项目 SWOT 分析 三、项目核心竞争力分析 第四部分 项目开发理念与功能定位 一、项目定位原则和定位思路 二、开发理念 三、项目物业功能定位 第五部分 项目规划设计方案建议 第六部分 项目投资收益测算 3 第一部分第一部分 地块基本情况解
2、读地块基本情况解读 一、一、 项目概况项目概况 1、项目位置; 本项目地处南昌市西湖区抚生路与灌婴路交接的十字路口，位于南昌城南部朝阳洲核心规划区，距传统老城核心商圈（八一路胜利路）约 4 公里， 与岸西飞速建设的红角洲隔江相望。 2、 技术经济指标 本项目占地规划面积约 9.8 亩（合 6500 ） ，容积率待定，写字楼商业用地。 3、 项目现状 地块情况：地块情况：1 1）地块自然方正，相对平整，目前部分物业暂时租赁用于洪城 驾驶校；2) 南北跨度约 70 米，东西跨度约 80 米；3）有少量原有民房需拆 出，拆出难度相对较小；4）项目附近有部分民房及商业，较影响本项目建 成后的整体形象。
3、 4 项目位置及周边图片： 5 周边现状：周边现状： 东临南昌市物流辗转基地 南邻桃花小学，喜盈门建材广场，喜盈门灯饰广场 西面规划建设约 140 亩慈善医院用地，含部分商业与住宅 北面隔街（灌婴路）是规划 33 万高层住宅众鑫城上城 6 二、 项目地理交通及资源特色 1、 项目所在地交通道路系统 地块北临灌婴路，西临抚生路；灌婴路向西延伸至赣江沿江大道，东延伸至地铁三号线，抚河象湖风景区；抚生路北至朝阳洲中路，南至外环要塞 昌南大道；抚生路与灌婴路是朝阳洲主要交通干线，贯穿南北与东西向；同时，接驳地铁与临江大道，将朝阳新城与红角洲、老城核心区紧密相连，是 区域交通命脉。 2、 项目所在地特色资源 朝阳洲象湖风景区位于本案东部两公里处，“象湖”一名由其号（象山先生）而来；也有一说因湖貌似大象外形，故名“象湖”，建设定位于旅游 休闲、水上运动、生态园三大功能区，主要景点有：灌婴广场、观礼台、
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