2013年贵州仁怀国酒城项目定位规划设计建议书（52页）.ppt
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2013年贵州仁怀国酒城项目定位规划设计建议书（52页）.ppt
1、贵州仁怀国酒城项目 定位规划设计建议书 2013年1月4日 1、项目本体分析 2、项目产品定位分析 3、整体规划建议 4、建筑设计建议 5、开发节奏及租售策略建议 6、和美商地服务及交付成果 商业总体总体定位 4 项目商业发展总体定位 生活配套 休闲娱乐 旅游文化 特色餐饮 满足社区的基本消费需求 宣传本地的旅游文化，提升项目品质和内涵 吸引区域消费,聚集人气,提高知名度 增强休闲娱乐功能的体验、互动 商业的总体定位要围绕四大功能展开，突出旅游、娱乐业态。 项目本体分析项目本体分析 项目本体分析项目本体分析城市规划城市规划 中中 心心 城城 区区 城镇体系空间结构为“一心、两带” 一心（中枢、
2、茅台、鲁班）：将中心城区建设 成为政治经济文化中心。 两带（赤水河谷发展带、南北发展带）：以赤 水河谷为轴线的发展带，打造白酒产业经济带。 以遵赤高速公路为轴线的发展带，南部以有机 农业、绿色环保产业为主，北部为酿酒拓展区。 项目本体分析项目本体分析 项目本体分析项目本体分析项目认知项目认知 项目位于仁怀市发展南部新区，该区域 是仁怀市城市发展方向，本案的发展也代 表着城市未来的发展趋势。 项目周边在建项目较多，为政府规划主 要发展地区。 目前项目周边缺乏大规模成熟商业，本 案的入市将弥补 此项空白。 项目目前处于待拆迁阶段，整体规划可 塑性强。 本案地块本案地块 商业系统 住宅系统 商务系统
3、 区域需求旺盛 “国酒城” 项目 城市欠缺现代商街 政府推动市场聚类 本体优势 项目本体分析项目本体分析 项目本体分析项目本体分析本体优势本体优势 此处为国酒南路和醉美大道的此处为国酒南路和醉美大道的 交叉口，按“金角银边”的原交叉口，按“金角银边”的原 则，商业价值最高，应建设集则，商业价值最高，应建设集 中性商业，实现项目商业价值中性商业，实现项目商业价值 最大化最大化 此区域展示面和品牌形此区域展示面和品牌形 象较好，作为企业总部象较好，作为企业总部 集群、国酒街和酒店会集群、国酒街和酒店会 展功能具有更高价值，展功能具有更高价值， 符合政府导向。符合政府导向。 此区域较为偏背，且有较此区域较为偏背，且有较 大地形高差，可以建设特大地形高差，可以建设特 色商街，提升地块商业价色商街，提升地块商业价 值。值。 项目产品定位分析项目产品定位分析 项目产品定位分析项目产品定位分析原方案存在
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