2013年江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析（22页）.ppt
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2013年江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析（22页）.ppt
1、江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 物流园盈利模式专题分析物流园盈利模式专题分析 2013.09.272013.09.27 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 目录目录 1 1、物流园盈利模式概述物流园盈利模式概述 2 2、物流地产商盈利模式分析及案例物流地产商盈利模式分析及案例 3 3、小结小结 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 物流园盈利模式概物流园盈利模式概 述述 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流
2、园 什么是盈利模式？什么是盈利模式？ 盈利模式指按照利益相关者划分的企业的收入结构、成本结构以及相盈利模式指按照利益相关者划分的企业的收入结构、成本结构以及相 应的目标利润；简单的说，盈利模式就是企业赚钱的渠道，通过怎样应的目标利润；简单的说，盈利模式就是企业赚钱的渠道，通过怎样 的模式和渠道来赚钱。的模式和渠道来赚钱。 盈利模式是企业在市场竞争中逐步形成的企业特有的赖以盈利的 商务结构及其对应的业务结构。 企业的商务结构企业的商务结构主要指企业外部所选择的交易对象、交易内容、 交易规模、交易方式、交易渠道、交易环境、交易对手等商务内 容及其时空结构；企业的业务结构企业的业务结构主要指满足商务
3、结构需要的企 业内部从事的包括科研、采购、生产、储运、营销等业务内容及 其时空结构，业务结构反映的是企业内部资源配臵情况，商务结 构反映的是企业内部资源整合的对象及其目的。业务结构直接反 映的是企业资源配臵的效率，商务结构直接反映的是企业资源配 臵的效益。 任何企业都有自己的商务结构及其相应的业务结构，但并不是所 有企业都盈利，因而并不是所有企业都有盈利模式。 江西鄱阳湖现代物流园江西鄱阳湖现代物流园 根据国外物流园区的发展经验，其投 资回收期大约在十年左右，其主要原 因是物流园区投资大，赢利途径有限， 投资回报缓慢。在我国，由于地价相在我国，由于地价相 对更为低廉，同时物流园区大多利用对更为低廉，同时物流园区大多利用 了原来的仓储设施存量，因此，理论了原来的仓储设施存量，因此，理论 上来说，其赢利前景应该更为看好。上来说，其赢利前景应该更为看好。 由于投资主体的不同(有的以政府为主， 有
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