宝圆国际财富广场前期定位沟通方案（69页）.ppt
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宝圆国际财富广场前期定位沟通方案（69页）.ppt
1、谨呈：湖南宝圆置业有限公司 宝圆国际财富广场项目前期定位沟通案 大唐地产 2012年2月 参考资料：大唐地产顾问资料库 怀化市2011经济统计数据 附件：商家选址（含家乐福华润肯德基国美） 各类商业对建筑的要求 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以甲方的目标为导向 甲方显性目标 商铺实现销售最大化溢价 商铺实现项目快速去化。 甲方隐性目标甲方隐性目标 商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需 商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体 商铺推售的时机要与住宅、公寓及写字楼产品合理结合商铺推
2、售的时机要与住宅、公寓及写字楼产品合理结合 项目实际情况与商圈形成的限制条件将是我们研究考定位的重要因素 没有任何一份前期方案能够在短期内做到尽善尽美没有任何一份前期方案能够在短期内做到尽善尽美 针对宝圆财富国际广场的规划方案研讨针对宝圆财富国际广场的规划方案研讨 所有的评测和预估都建立于对项目和市场的认知基础上所有的评测和预估都建立于对项目和市场的认知基础上 本次我们更着重于商业部分的研讨本次我们更着重于商业部分的研讨 商业项目与住宅项目无论是操作执行或者是定位研究着本质上的区别商业项目与住宅项目无论是操作执行或者是定位研究着本质上的区别 抛却各种套路性的危言耸听和真假难辨的数据罗列抛却各种
3、套路性的危言耸听和真假难辨的数据罗列 用理智用理智、客观的思路为本案的商业部分定位做出可行定性思考客观的思路为本案的商业部分定位做出可行定性思考。 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 房地产/商业地产市场调研 在售项目调研 专业市场研究 政府人士访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 投资客访谈 消费者访谈 项目商业属性研判与界定项目商业属性研判与界定 问题结构化分析问题结构化分析 市场竞争环境分析市场竞争环境分析 项目整体致胜策略项目整体致胜策略 项目定位项目定位 产品设计优化建议产品设计优化建议 20201212/ /0101/ /2828 第三阶段第三阶段 营销战略与策略营销战略与策略 第二阶段第二阶段 商业定位及商业设计调整建议商业定位及商业设计调整建议 20201212/ /0202/ /0101 20201212/ /0 02/2/0606
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