2013年东莞金地玺悦房产项目前期定位策划报告（184页）.pptx
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2013年东莞金地玺悦房产项目前期定位策划报告（184页）.pptx
1、Gemdale Corporation 东莞金地玺悦东莞金地玺悦项目前期策划报告项目前期策划报告 金地集团东莞公司金地集团东莞公司 2013.5.82013.5.8 目目 录录 第一部分第一部分 地块基本信息地块基本信息 第二部分第二部分 东莞经济发展及规划东莞经济发展及规划 第三部分第三部分 虎门经济发展及规划虎门经济发展及规划 第四部分第四部分 土地市场分析土地市场分析 第五部分第五部分 房地产市场分析房地产市场分析 第六部分第六部分 项目定位项目定位 第七部分第七部分 设计方案设计方案 第八部分第八部分 收益与成本测算收益与成本测算 第九部分第九部分 开发计划开发计划 PART 1 地块
2、基本信息地块基本信息 PART 2 东莞经济发东莞经济发 展及规划展及规划 PART 3 虎门经济发虎门经济发 展及规划展及规划 PART 4 土地市场分析土地市场分析 PART 5 房地产市场房地产市场 分析分析 东莞市商品住宅近几年供需两旺，供求平衡，房价平稳上涨；东莞市商品住宅近几年供需两旺，供求平衡，房价平稳上涨； 20102010- -20122012年历连续三年供应量与销售量基本持平。年历连续三年供应量与销售量基本持平。 1.1 1.1 东莞市商品住宅市场历史成交特征情况东莞市商品住宅市场历史成交特征情况 东莞市商品住宅市场近东莞市商品住宅市场近5 5年特征描述总表年特征描述总表
3、指标指标 20082008 20092009 20102010 20112011 20122012 房地产市场供房地产市场供 需指标需指标 住宅用地成交地面面积住宅用地成交地面面积 153 185 204 180 200 住宅用地成交总建筑面积住宅用地成交总建筑面积 372 452 457 432 480 商品住宅批准预售面积（商品住宅批准预售面积（1 1） 574.9 425.5 462.2 542.6 600.4 商品住宅总销售面积（商品住宅总销售面积（3 3） 494.9 569.5 442.4 520 600.3 商品住宅总销售均价商品住宅总销售均价 5728 6121 7632 8188 8277 供需比例供需比例 年初商品住宅存量房面积（年初商品住宅存量房面积（2 2） 531 611 467 486.8 509.4 总可售面积总可售面积 1105.9 1036.5 929.2
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