本溪水岸府邸房产项目整体策划报告（104页）.ppt
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本溪水岸府邸房产项目整体策划报告（104页）.ppt
1、 第一部分 市场分析 动态市场孕育了我们的精彩 一、本溪房地产市场分析一、本溪房地产市场分析 （一）本溪房地产现状分析（一）本溪房地产现状分析 、区域分布、区域分布 本溪住宅区与工业区没有分开，溪湖区和明山区为主要开发区， 高档项目开发主要集中在明山区，此区域将成为未来城市居住中心。 、市场供应量、市场供应量 从总体供应来看，需求大于供给，主要是自产自销，自住为主的卖方市场。 、主流产品、主流产品 中低端住宅为市场主流，中小户型普遍热销，大户型销售缓慢。 一、本溪房地产市场分析一、本溪房地产市场分析 （一）本溪房地产现状分析（一）本溪房地产现状分析 、软性配套、软性配套 园区配套设施及物业管理
2、大多处于基础阶段，缺少物业管理 服务独特点产品类型。 、产品推广、产品推广 没有鲜明主题概念，具有地标性建筑的楼盘。 6 6、政策影响、政策影响 城市东移政策影响，明山区将成为未来城市居住中心。 一、本溪房地产市场分析一、本溪房地产市场分析 （二）未来趋势（二）未来趋势 、区域发展、区域发展 受城市东移政策影响，明山区将成为未来城市生活中心， 发展空间大。 、市场主导、市场主导 概念引领市场、产品独秀市场，营销吸引市场。 二、区域市场调查分析二、区域市场调查分析 （一）区域总体状况（一）区域总体状况 、供求分析、供求分析 目前中高档项目开发主要集中在本区域，供需两旺， 区域呈现快速发展的态势。
3、 、主流产品、主流产品 以大规模开发，中高档产品为主。 、未来趋势、未来趋势 本区域将成为中高档住宅集中生活区。 二、区域市场调查分析二、区域市场调查分析 （一）区域总体状况（一）区域总体状况 、消费者特征、消费者特征 （1）消费观念保守，区域情结严重 （2）能够接受消费贷款住宅 （3）容易满足，稳定收入和住所最大的满足 （4）城市文化氛围淡薄，房产价值认识淡薄 （5）注重口碑传播，认可朋友间的介绍 二、区域市场调查分析二、区域市场调查分析 （二）区域项目分布图（二）区域项目分布图 二、区域市场调查分析二、区域市场调查分析 （三）区域项目总体概况分析（三）区域项目总体概况分析 项目名称 均价 主力户型 去化速度 园内配套 卖点 消费群体 锦程馨苑 2300元/平 80-90平 平均6套/天 业主会所、健身 房、一卡通等智 能化配套系统 园内配套设施齐全，封闭 式管理，价格低 3040岁的公
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