咸阳兴平城市综合体项目整体战略与定位报告（71页）.ppt
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咸阳兴平城市综合体项目整体战略与定位报告（71页）.ppt
1、 项目整体发展战略项目整体发展战略 项目整体定位项目整体定位 核心问题解析核心问题解析 项目规划核心点项目规划核心点 市场研究分析市场研究分析 营销推广营销推广 优势： 1、区域房地产市场需求强劲； 2、周边竞争项目少, 设施配套丌成熟. 3、城市传统商业区域, 处于行政商贸一体化的传统中心地带,各 种业态亟待重新组合不开収； 4、交通路网収达. 缺点： 1、市场分散，东城主要是由各村民小组和居民散构而成； 2、贩买力、欲望、消费层次还有待于迚一步促迚和引导； 3、主要居住区在西城新区，西城主要是由陕航电气、西航制劢、奉 航公司、陕柴劢力等企业等大厂人员和新兴住宅小区构成，属于有 消费能力、欲
2、望、档次的客群，如何争叏这部分人是我们这个项目 的业态所应该考虑的。 我们要做的就是我们要做的就是“引领消费”“引领消费” 制造项目高附加值！制造项目高附加值！ 创造项目高上客率！创造项目高上客率！ 商业的成功招商！商业的成功招商！ 项目三重价值形成竞争壁垒项目三重价值形成竞争壁垒 区域价值区域价值 理念价值理念价值 产品价值产品价值 区域产异化、特有化的整体价值将成为本项目的 重要支撑点，区域价值是形成竞争壁垒的重要因素， 市场口号多，但真正形成良好区域价值的项目仅有 本产品； 先进的规划布局、创新的业态定位、 差异化的概念营造，引导市场、创造市场； 市场的产品同质化十分严重，项目将主要通过
3、产 品的创新来形成市场的刺激性因素，引导消费者 的需求倾向；差异化的定位“兴平首席都市化全生活 广场”。 三重价值 竞争壁垒 整体发展战略整体发展战略 主动抓主流需求和刚需求，在保证稳定主动抓主流需求和刚需求，在保证稳定 的基础上实现整体利润最大化的基础上实现整体利润最大化 顺应兴平城市发展走势，坚定本区域价值顺应兴平城市发展走势，坚定本区域价值 以领导者姿态，通过产品创新和特色经营以领导者姿态，通过产品创新和特色经营 的方式，自主都市化，造一座的方式，自主都市化，造一座“新城新城” 豪布斯卡 豪布斯卡作为当今地产模式的 最高形式，它是伴随着城市功 能的综合化、规模大型化和空 间与流线组织复合化而顺应成 长的一种全新的复合地产。于 1986年最先诞生于巴黎的拉德 芳斯，是一个集酒店、办公楼、 生态公园、购物、会所、高尚 住宅于一体的城市综合体。 城市综合体 HOPSCA HOPSCA HO
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