1、策 伊丽莎白别墅伊丽莎白别墅-营销，策划方案营销，策划方案 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 全案分析框架 项目解读项目解读 区域解读区域解读 项目区位、环境、产品 等本身属性梳理 项目所在区域构成分析 营销策略营销策略 项目理解项目理解 出货计划出货计划 市场分析市场分析 项目定位项目定位 别墅。别墅。 走进走进 。 含 浦 板 块 项目地块所属含浦板块，项目地块所属含浦板块，地块北靠 岳麓山风景名胜区，东临湘江支流 靳江河，西接长潭高速西线，国道 绕城公路合围西南，区位价值优越， 景观资源十分丰富，空气和环境质 量优。项目所在区域，人文气息十 分浓厚，教师、医生、公务员和高 科技从业
2、人员比重非常大。 项目理解 区域解读 根据长沙市2003-2020城市总体规划。基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功 能结构：按照一主（城市主体、）两次（河西、星马新城）、四组团（暮云、捞 霞、高星、含埔组团含埔组团） 。 根据长沙市2003-2020城市总体规划，河西市区内仅有2个板块有地可以发展，而而 含浦是拥有发展用地最大的组团；含浦是拥有发展用地最大的组团；交通方面，含浦组团由东向西将修5条主干道，南 向北将修成6条主干道，同时，地铁3号线也贯穿含浦；根据环境保护和环卫设施规 划含浦是长沙市唯一的一类环境空气质量功能区，人文居住环境最佳。 区域规划 根据含浦是长株潭融城中河西的要 冲
3、之地，首先实现与湘潭的对接； 长潭西线的建设加强了含浦与湘潭 的联系，使湘潭、娄底进入长沙城区 更为便捷； 含浦依托大学城资源，为长株潭地 区提供尖端科研成果等服务； 便捷的城市交通为湘潭、娄底的人 群入居含浦提供了可能。 区域前景 在建设两型社会的指导下，长沙大河西先导区规划总用地1200平方公里，既不是普通的经济开发 区，也不是传统的城市新城，其总体功能构架是一核、四区、三带，将采取实施城乡统筹的 一体化发展战略。 先导区：大河西先导区总用地1200平方公里，其中建设用地规模420平方公里，生态景观绿地198 平方公里，农用地495平方公里,水体面积占87平方公里。 核心区：核心区：核心区用地范围为湘江以西，黄桥大道以东，北至黄金大道与岳麓区区界，南至含浦镇与 坪塘，包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计41
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