湖南江华锦绣爱都国际公寓项目营销策划方案（79页）.ppt
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湖南江华锦绣爱都国际公寓项目营销策划方案（79页）.ppt
1、爱都国际公寓策划方案爱都国际公寓策划方案 PART 1 市场分析市场分析 PART 2项目分析项目分析 PART 3项目定位项目定位 PART 4 物业配置物业配置 PART 5 营销思路营销思路 写在前面的话写在前面的话 所谓的策划，就是能够预见未来并能实现现实和未来之间所谓的策划，就是能够预见未来并能实现现实和未来之间 的提前嫁接，同时整合当下资源为未来的结果提前促成。的提前嫁接，同时整合当下资源为未来的结果提前促成。 所谓的营销，不单仅是以销售为最终目的，而是在促进热所谓的营销，不单仅是以销售为最终目的，而是在促进热 销的同时，形成其永续的价值增值，凝聚项目效应。销的同时，形成其永续的价
2、值增值，凝聚项目效应。 风驰，坚持以项目为根本、市场为基础、客户为导向、风驰，坚持以项目为根本、市场为基础、客户为导向、 专业为手段，为服务企业实现经济和品牌收益的最大化。专业为手段，为服务企业实现经济和品牌收益的最大化。 PART 1 PART 1 市场分析市场分析 1.11.1、当前宏观政策分析、当前宏观政策分析 1.21.2、江华房地产市场概况、江华房地产市场概况 1.31.3、区域房地产概况、区域房地产概况 任何一个项目的成功，始终都离不开大环境任何一个项目的成功，始终都离不开大环境 的促成。的促成。 我们只有在充分了解市场、洞悉宏观的基础我们只有在充分了解市场、洞悉宏观的基础 上，才
3、能应势应变，对项目做出最正确的决策。上，才能应势应变，对项目做出最正确的决策。 审时度势，把握趋势，应势而为，方能借势成功！审时度势，把握趋势，应势而为，方能借势成功！ 关键词关键词1 1： 房地产调控房地产调控 2011年年7月月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市城市 房价房价上涨压力较大，严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市上涨压力较大，严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市 也要采取限购。也要采取限购。对全国楼市起到很大的作用，导致全国楼市低对全国楼市起到很大的作用，导致全国楼市低 迷。迷。 和政府的多方博弈加剧和政府的多方博弈加剧 1.1、当前宏观政策分析当前宏观政策分析 关键词关键词2 2： 税率增加税率增加 年3月二手房交易中个税按个人所得的月二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二征收，部分城
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