广东中山东凤凯盛广场购物中心项目前期销售及招商策划报告（161页）.ppt
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广东中山东凤凯盛广场购物中心项目前期销售及招商策划报告（161页）.ppt
1、中山中山 东凤东凤 凯盛广场凯盛广场 前期销售及招商策划报告前期销售及招商策划报告 天地行房地产运营管理机构天地行房地产运营管理机构 佛山市天地行房产营销策划有限公司佛山市天地行房产营销策划有限公司 郭铨辉郭铨辉 “你卖的不是一个钢筋水泥的商铺，它一定承“你卖的不是一个钢筋水泥的商铺，它一定承 载了一个很完备的商业计划，你的商铺能卖到五万、载了一个很完备的商业计划，你的商铺能卖到五万、 十万，需要一个商业计划来支撑他的附加值，所以十万，需要一个商业计划来支撑他的附加值，所以 一定要关注他的经营”。一定要关注他的经营”。 引言引言 郭铨辉郭铨辉 目目 录录 第一部分：前期市场调查第一部分：前期市
2、场调查 一、近期房地产政策研究一、近期房地产政策研究 二、城市发展现状二、城市发展现状 三、市场竞争环境分析三、市场竞争环境分析 四、关联性商业项目分析四、关联性商业项目分析 第二部分：商业经营定位第二部分：商业经营定位 第三部分：项目租售策略第三部分：项目租售策略 第四部分：营销推广实施第四部分：营销推广实施 郭铨辉郭铨辉 一、近期房地产政策研究一、近期房地产政策研究 时间 文件/会议 主要内容 2010- 4-15 关于坚决遏制部 分城市房价过快上 涨的通知即“新 国十条”的颁布 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款 人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得
3、低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷 款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应 大幅度提高。 2010- 4-30 限购令 “国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能 新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份家庭 成员情况申报表，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办 理房产证，目前限购令实施城市已达16个。 2010- 9-29 新五条 购买首套自住房首付款比例一律调整到30或以上，并暂停发放 第三套及以上房贷。 2010- 10-20 中国人民银行关 于上调金融机构人 民币存贷款基准利 率的通知 金融机构一年期贷款基准利率上调0.25%，由现行的5.31提高到 5.56%，其余各档次利率据此相应调整； 个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)从3.33%调整为
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