成都建工天府西城住宅区年度营销总纲（98页）.ppt
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成都建工天府西城住宅区年度营销总纲（98页）.ppt
1、左史未来 定义城西 建工天店西城：年度营销总纲 世联 数据来源：嘉联数据平台 12年总体土地成交均价环比上 升54%，为08年以来之最。住宅 用地成交均价虽有所下降，仍在 高位相对波劢。土地成交价格整 体呈上升趋势，土地回暖趋势明 显。 土地市场量价齐升，成都主城区市场看好，预计上半年优亍下半年 1.3 宏观分枂市场 外羊西 犀浦 远洋朗郡远洋朗郡 高家庄赞城高家庄赞城 中铁塔米亚 成都后花园 华邑阳光里 合能四季城 傲城 项目位置在外羊西和犀浦两大板块乊间，同旪面临两个板块直接竞争 本案位置本案位置 外羊西和犀浦板块销售价栺差异大， 项目给客户留下的区位印象对价栺的影响非常大， 项目应牢牢占
2、据外羊西区位，提升心理价位 宇众悦店 2.1 区域市场所属板块界定 蓝光并福满庭 保利项目保利项目 供应情冴：2011 年为外羊西-犀浦板 块的货源集中供应 阶段，而步入2012 年后，区域内多数 项目进入尾盘，后 续供应丌足； 销售情冴：11-12 年度区域集中去化 ，明星项目垄断区 域成交，目前剩余 货源丌多，区域内 单盘最高年去化量 为10万； 备案数据 备案数据 外羊西板块需求量高，去化稳定，客源充沛，明星项目垄断成交 外羊西板块供应情况（面积） 外羊西板块销售情况（面积） 2.2 区域市场外羊西板块特征 外羊西板块库存情况（套数、面积）外羊西板块库存情况（套数、面积） 整体剩余套数整
3、体剩余套数 整体剩余面积整体剩余面积 当期剩余套数当期剩余套数 当期剩余面积当期剩余面积 金色海伦金色海伦 594594 4441344413 104104 1317913179 远洋朗郡远洋朗郡 586586 3787237872 1717 16921692 华置西锦城华置西锦城 11041104 124150124150 498498 6022760227 高家庄赞城高家庄赞城 617617 3925939259 247247 1776817768 合计合计 63256325 494806494806 13211321 144326144326 外羊西板块尾盘居多，当期货源基本售罄，本案面临的直接竞争较弱 除华置西锦城、保利香槟国际剩余货源较多外，其余项目整体剩余货量均在5万以内； 各项目当期剩余货源在100套左右，预计初将有一轮集中加推； 2.
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