调控政策下的高端物业产品趋势分析（65页）.ppt
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调控政策下的高端物业产品趋势分析（65页）.ppt
1、调控政策下的高端物业产品趋势调控政策下的高端物业产品趋势 二零一二年元月二零一二年元月 20032003年年2 2月，国土资源部在月，国土资源部在关于清理各类园区用地加强关于清理各类园区用地加强 土地供应调控的紧急通知土地供应调控的紧急通知中明确提出：停止别墅类用中明确提出：停止别墅类用 地的土地供应。此后，别墅供地禁令被国务院以及国土地的土地供应。此后，别墅供地禁令被国务院以及国土 资源部一再重申。资源部一再重申。 20042004年，国务院办公厅下发了年，国务院办公厅下发了关于暂停新建高尔夫球场关于暂停新建高尔夫球场 的通知的通知 禁墅令 20062006年年5 5月，国土资源部下发月，国
2、土资源部下发关于当前进一步从严土地关于当前进一步从严土地 管理的紧急通知管理的紧急通知强调：坚决执行停止别墅类房地产开发强调：坚决执行停止别墅类房地产开发 项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理 相关用地手续，进行全面清理。相关用地手续，进行全面清理。 20082008年年1 1月，国务院月，国务院关于促进节约集约用地的通知关于促进节约集约用地的通知明明 确规定：继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。确规定：继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。 20102010年年3 3月，国土资源部出台了月，国土资源部出台了关于加强房地产用
3、地供关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知应和监管有关问题的通知，第一条中就提到了：要严格，第一条中就提到了：要严格 控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。 别墅定义 别墅定义：国土资源部对于别墅的定义一直未变，始终是别墅定义：国土资源部对于别墅的定义一直未变，始终是 独门独院、两至三层。这意味着，除独栋形式的别墅独门独院、两至三层。这意味着，除独栋形式的别墅 外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类 型，仅仅是高档住宅。型，仅仅是高档住宅。 从规划意义上来讲，只有容积率低于从规划意义上来讲，只有容积率低于0.350.35的用地，才被称的用地，才被称 为真正的别墅用地，这类土地的供应才是被明令禁止的。为真正的别墅用地，这类土地的供应才是被明令禁止的。 别墅的市场效应 禁墅令之后，开发
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