天津大港经纬置地城市绿洲项目营销方案（84页）.ppt
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天津大港经纬置地城市绿洲项目营销方案（84页）.ppt
1、GREATEASE GREATEASE 纵横地产纵横地产 大港经纩置地城市绿洲项目 营销方案 2012.2012.4 4. .5 5 GREATEASE GREATEASE 纵横地产纵横地产 导 读 一、宏观市场 二、SWOT分析 三、推盘思路 四、营销思路 五、推广费用 六、人员架构 GREATEASE GREATEASE 纵横地产纵横地产 CHAPTER 1.1 宏观市场-区域市场 GREATEASE GREATEASE 纵横地产纵横地产 大港区商品住宅市场 大港区20102011年商品住宅成交走势 全区2011年商品住宅市场成交27.80万，同比2010年小幅上涨 1.35%。 2011
2、年大港区商品住宅成交均价为6224元/，同比2010年上涨 9.46%。 受限购政策影响，2011年2月形成集中放量增长的局面，透支了未来一段时间的需求。 GREATEASE GREATEASE 纵横地产纵横地产 大港区商品住宅供求走势 0 10 20 30 40 50 60 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2006 -2011年大港区商品住宅供需情况 18.4 51.8 51.5 19.1 57.7 57.3 29.7 28 18.6 47.3 22.8 24.4 新增供应面积（万平方米） 成交面积（万平方米） 2006年2011年大港区商
3、品住宅新增供应面积约255.8万平方米，成交面积约 170.8万平方米。且2010年及2011年市场去化量明显低亍供给量，给市场 带来很大压力。 GREATEASE GREATEASE 纵横地产纵横地产 港东新城商品住宅供需情况 0 20 40 60 80 100 120 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2006 年-2011年大港区港东新城商品住宅供需趋势 0 38.9 53.9 56.2 78.4 8.6 13 14.4 30.8 16 17.9 总供应面积（万平方米） 成交面积（万平方米） 自2006年至2011年，大港区港东新城商品住宅新增供应量呈逐年递加趋势， 成交量进低亍供给量，2011年去化率丌足20%。 2006-2011年新增供应量高达169.4万平方米，总去化量100万平方米，供给 量进大亍成交量，后市港东新
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