徐州世茂东都商业城市综合体营销推广策略（106页）.ppt
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徐州世茂东都商业城市综合体营销推广策略（106页）.ppt
1、2012 2012 徐州世茂东都营销推广策略徐州世茂东都营销推广策略 上海同策咨询企划部 提交时间： 2012.1.10 谨呈：世茂集团 一、企划推广思路 二、企划执行细则 三、2012营销推售建议 企划推广思路 Part. Part. 1 1 世茂的五年 对于徐州的意义 从企划的角度来看 打造东区时尚购物首站 世茂广场是集合了生活、休闲购物、商务、商贸、投资功能 满足人们衣食住行、吃喝玩乐购多种需求于一体的多元业态 目前已经成为徐州最热闹的商业中心之一 毗邻1140亩国家5A级汉文化景区大面积绿化 揽狮子山、骆驼山、狮子潭山水之灵气，沉醉于“两山一湖” 距中心城区2.5公里，18条公交线路畅
2、达全城，是链接静谧与繁华的枢纽 打造高品质生态住宅 强大的商业运营实力 高专业程度的世茂物业服务模式 提供高品质服务 趋于成熟的中坚力量 同圈层价值观的营造与引导，本土及“北上广”回归客户完美融合 吸引主流阶层客户云集 繁华都市中； 食衣住行成为生活必需； 时尚繁华商业中心，才是现代化城市的心脏，才是“市中心” 犹如徐家汇与南京路的地位变迁，在众多繁华商业的引领下，徐家汇在上海人心目中， 已经超越南京路，成为名副其实的“市中心” 世茂一、二期住宅的交付和大量人口的导入 世茂COSMO的落成，大润发、世茂广场、世茂酒店、世茂影院的开业运营， 片区已经成为徐州继彭城广场商圈之上的地标性商业中心 世
3、茂已经将本区域打造成徐州的商业中心 随着一二期住宅入驻及COSMO落成 城央醇熟居住中心城央醇熟居住中心+全能商业中心全能商业中心 市中心市中心 整体定位：世茂东都整体定位：世茂东都=市中心市中心 在大盘醇熟之时 三期住宅天域华府横空入市 三期企划目标 塑造世茂东都超越区域产品形象 成为徐州的标杆之作 如何塑造三期形象占位？ 三期相比一期、二期 核心竞争力在哪？ 我们要向徐州说什么？ 三期产品特色 三期从位置上来看直面山湖景观、紧邻郭庄路，片刻直达主城区 从社区内部景观规划看，中央水系、景观组团、绿化率显著提升 从品质上看，建筑石材、入户大堂、产品品质、户型设计全面升级 同策认为： 单纯依靠项目整体的“市中心”定位，还是只 利用三期高层的独特产品特色来吸引客户，都 存在着不确定性，风险颇大！ 所以我们认为：所以我们认为： 不能仅以三期产品特色来推动项目前进，不能仅以三期产品特色来
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