2013年房地产金融关注要素及金融种类（61页）.ppt
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2013年房地产金融关注要素及金融种类（61页）.ppt
1、 房地产金融中的资本流 资金来源 中国房地产开发资金来源及其运作 随着社会经济的发展，房地产交易也由简单变得比较复杂， 形成了有多种主体多种主体参与的交易体系和过程，特别是形成了复复 杂的资本流杂的资本流现金与信贷的转移过程现金与信贷的转移过程。（如图21） 在现代房地产交易中，资本流通包括了3个方面的参与者： A. 资本的使用者资本的使用者：开发商、房屋预购者 B. 资本的供应者资本的供应者：家庭、银行、保险公司、政府 C. 服务中介组织服务中介组织：银行、经纪、信托公司 商业银行 保险公司 养老金 房地产投资信托 政府 家庭 外国投资者 投资银行 抵押贷款银行 房地产经纪人 资本债务 开发
2、商 家庭 商业资本家 土地所有者 资本供应者资本供应者 服务机构服务机构 资本使用者资本使用者 权益权益 资金资金 权益权益 资金资金 资金来源渠道的多样化是建立完善和稳定的房地产金融 市场的关键。目前世界各国房地产金融市场的资金来源 有各自不同的特点，一般主要有如下来源： 保险公司 商业银行 储蓄贷款银行 互助储蓄银行 抵押银行 房地产投资信托公司 目前，我国金融业管制比较严格，筹资、融资都有相 应的法规规管，但渠道在不断变化和扩大。房地产开 发资金的来源和运作的基本模式可以图22来作简单 描述。 资金来源资金来源 政府拨款 银行贷款 抵押贷款 金融市场 企业自筹（资本金） 集体集资 预收款
3、 国营公司 各类公司 证券证券 股票股票 股份公司 各类公司 各类公司 用户 住房公积金住房公积金 住宅合作社住宅合作社 特定城市政府与居民 资金的融通是房地产开发与交易最基本的金融保证， 房地产金融活动对房地产市场的活跃起着至关重要的 作用，影响房地产金融的社会经济因素必然影响房地 产本身。 市场经济条件下，所谓通货膨胀是指社会整体物价水平 持续上涨的过程，而通货紧缩则是指社会整体物价水平持 续下降的过程。社会整体物价水平的变化必然会影响到房 地产价格的变化，但一般而言，房地产的价格水平与社会 整体物价水平的运行周期可能是不同步的，二者的关系非 常复杂。 描述房地产周期的指示性指标除房地产平均价格（一般 为指数指标）外，还有房屋空置率空置房屋占房屋总 量的比重。我国还有“房地产景气指数”。 利率是现代经济体系中进行宏观调控最主要的控制变量， 利率变化对房地产的影响一般是反方向作用：即银行
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