情景街区商业模式典型案例研究：上海大宁国际广场（31页）.ppt
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情景街区商业模式典型案例研究：上海大宁国际广场（31页）.ppt
1、情景街匙商业模式典范 上海大宁国际广场研究 何为街匙式商业？ BlockBlock商商业业 B c L o k KindKind（亲近）（亲近） BusinessBusiness（商业）（商业） Life allow(Life allow(休闲休闲) ) CrowdCrowd（人群）（人群） Open(Open(开放开放) ) 概念：街区式商业，又被称为概念：街区式商业，又被称为blockblock街区，是指在合街区，是指在合 适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发，适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发， 满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合满足人口的居住并提供丰富的商
2、业及休闲配套的混合 型增值物业。型增值物业。 情景街匙商业模式典范 团队保障团队保障 氛围营造氛围营造 业态组合及排布业态组合及排布 规划设计规划设计 项目概况项目概况 项目认知：上海北匙最为典型的情景街匙商业休闲中心 项目位臵项目位臵：上海闸北区共和新路1868-2008号 总占地面积总占地面积：约5.5万平方米 总建筑面积总建筑面积：约25万平方米，商业约11万平方米 停车位：停车位：1300个 试营业时间：试营业时间：2006年9月19日 商业招商顾问公司：商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：建筑设计公司：美国REKL国际建筑事务所 物业管理公司：物业管理公司：第一太平洋戴维斯
3、开发商：开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产开发有限公司 功能功能 物业类型物业类型 规模规模 商业 零售 50000 餐饮/娱乐 45000 教育文化及生活配套 15000 酒店 酒店 30000 办公 Soho写字楼 39000 公共设施 停车场及公共空间 21000 开发背景：城市发展不现状丌匘配冲突下，项目应时而生 城市发展机会：城市发展机会：随着市中心 地价房价不断提升，市区人 口因为轨道交通1#线延长线 的落实而不断向边缘区域延 伸转移，市区现代、多元的 消费需求随之向外延伸转移； 客群机会：客群机会：项目周边3公里半径范围的传统住宅区约为22万，还有大量近年依托多 媒体产业园区迁入该区的年轻白领及专业人士。 区域发展机会：区域发展机会：闸北地区相较于市区的发展总存在“落后”“滞后”的认知，区 域内商业配套设施陈旧、规模偏小、缺乏现代购物中心； 项目定位：上海首个现代城市“LIF
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