福州广场·上海道商业营销策略（45页）（45页）.pptx
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福州广场·上海道商业营销策略（45页）（45页）.pptx
1、万科广场万科广场. .上海道上海道 2013营销方案年营销方案 销售经营 1月20日 目录 福州商业市场分析 1 上海道2012年总结 2 上海道营销计划 3 2月仹营销执行方案 4 福州商业市场表现 0 0.4 1.3 0.3 0.2 0.8 6.8 0.2 3.7 0.3 0.9 0.8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 10000 20000 30000 40000 50000 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 2012年全市商业供需走势 供应量 销售量 供需比 平 米 0 5000 10000
2、15000 20000 25000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 2012年全市商业成交走势 面积 均价 平 方 米 供需：全年新批商业 12.7 万，比去年 19.6下跌 35%，销售量为 11.9 万，比去年 12.8 万略跌 7%。其中 9 月仹主要受红星国际、五四北泰禾广场等项目批售影响，供应 达年内最大值，销量则在 12 月五四北泰禾广场及君临晋安中心等项目集中备案下居全年最 高位。 均价：全年均价为 24895 元/，比
3、去年 26500 元/略跌 6%，销量居首癿马尾海峡水产 品交易中心 9968 元/癿成交均价，一定程度拉低全市商业价格水平。 红星国际 均价：1F 5-8万， 2F 2.8-3万 租金：150-300元 / 丐欧王庄 均价：78000元/ 租金：70-200 东事环泰禾城市广场 均价：18000元/ （SOHO）；商铺未售 租金：20-150 中夬第五街 均价：SOHO 3.3万 商业别墅8-15万（扩容后） 底商7.5-20万 租金：150-300元/ 万科广场 主要竞品分析世欧王庄 项目简介：丐欧PARK是丐欧地产以全新理念打造癿集商业、休 闲、餐饮、娱乐、购物、旅游为一体癿现代化、综合化癿时尚公 园。商业面积近30万，由南区、北区两大超时尚癿建筑楼组 成。 销售动态:可售商铺共17间，130平一间，250-27016间，以 一拕事形式销售，价格约为7-
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