上海港汇恒隆广场城市综合体项目市调报告（93页）.ppt
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上海港汇恒隆广场城市综合体项目市调报告（93页）.ppt
1、港汇恒隆广场市调报告 市调过程简介： 时间安排： 9:3011:30 完成流程性调查 13:0016:30 完成元素性调查 路线： 上海火车站上海港汇广场 乘坐地铁1号线（莘庄方向）18分钟，12号出口 调查内容: （广宣) （陈列） （现场） （经营） 流程性调查： 1.楼层品项占比(百分比图) 2.人流及动线规律 3.顾客定位（年龄结构、职业比例和消费水平） 4.成交率 5.各品项主价格带 6.优劣势品牌 元素性调查： A:经营分析：经营模式和占比 商场业态占比 主导品项占比（衣服、鞋子、化妆品、家电） 分析“2.8盈利方向和销售主导 B.广宣手段：电话、网络、店内外广告等手段，并分析主打
2、广宣的优劣性 店内促销方式，分析如何达到了盈利目的 举例,选择该商品和促销方式的原因 C. 现场： 卫生 人流疏散 现场氛围等硬件条件 服务员形象礼仪、销售技巧和管理层管理流程和特色等软件条件 D. 陈列： 商品各主要陈列方式汇总及解析 了解营业员陈列方式的动机并谈谈如何达到销售与陈列互利互惠的 项目名称：港汇恒隆广场项目名称：港汇恒隆广场 商业类别：城市综合体商业类别：城市综合体 商商 圈：徐家汇圈：徐家汇 体体 量：总面积量：总面积40余万平方米余万平方米 开开 发发 商：香港恒隆地产有限公司商：香港恒隆地产有限公司 设设 计：美国凯里森设计事务所计：美国凯里森设计事务所 轨道交通：地铁轨
3、道交通：地铁1号线、号线、9号线号线.11号线号线 产业覆盖：国际化购物中心、双子塔写字楼、高档服务式公寓的综合性商业地产业覆盖：国际化购物中心、双子塔写字楼、高档服务式公寓的综合性商业地 产产 车库：车库：1400个泊位，分地上一层和地下三层个泊位，分地上一层和地下三层 港汇恒隆广场简介港汇恒隆广场简介 业态覆盖简介 港汇购物中心： 1.商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层 2.商铺营业面积7万余平方米 3.购物中心汇聚集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光、泊车于一体 4.一楼中庭挑高36米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨 越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然 光源 5. 商场设有升降梯和手扶梯多达94部 双塔写字楼 ： 1. 每座高225米各51层，总建筑面积达13.4万平方米 2.每座塔楼设置16部高速电梯，内部装修完全依照国际A 级办公楼装修标 3.世界
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