2013年大石桥兴隆锦绣家园二期产品建议（147页）.ppt
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2013年大石桥兴隆锦绣家园二期产品建议（147页）.ppt
1、大石桥兴隆锦绣家园大石桥兴隆锦绣家园 二期产品建议二期产品建议 广州德志机构广州德志机构 2013年年7月月5日日 市场分析 1、城市区域新婚购房需求。从近年统计结果看，新婚人员大多与父母 分居，都愿意独自购买商品楼。 2、旧房调新房需求。大石桥市每年因旧房调新房或小房调大房等因素。 3、被动需求。每年因房屋拆迁，回迁安置等。 4、其他需求。每年少数外来人口迁入、农转非、投资等原因。 需求状况 区域环境 “2.4万平方公里” 政府扶植 一直以来市政领导对2.4万平方公里区域枀其关注，幵多次参加剪彩奠 基活动。 商业发展 兴隆大家庭、佰亿商业广场、乐购 老城区东至红旗路、西至朝阳路、南至石桥大街
2、、北至新规划的蟠龙大 街，规划面积为2.4平方公里。 环境整洁优美、功能设施齐全、宜居宜业宜游的现代化城区 开发商 营口泰华房地产开发有限公司 发展商 金龙集团 物业类型 独栋别墅、高层 项目地址 大石桥社保局南临 占地面积 10.3万平 建筑面积 20万平 绿化率 42% 面积 420平 价格 520万/套 停车 车库22-24万/个；车位12万/个 金龙御景 星河国宝 开发商 营口华兴地产发展有限公司 物业类型 洋房、高层 项目地址 和谐广场西侧 占地面积 7万平 建筑面积 18万平 绿化率 50% 面积区间 104-140 均价 洋房6000-7000元/平 产品描述 5层无电梯，目前认
3、筹1栋，1万抵2 万 开发商 香港豪泰集团 物业类型 洋房、高层 项目地址 青龙山大街与哈大路交汇口 占地面积 6万平 建筑面积 18万平 绿化率 45% 面积区间 104-140 均价 5300元/平 产品描述 一层含地下室，6层带阁楼，无电 梯 豪泰华府 开发商 营口顺达房地产开发有限公司 物业类型 洋房、小高、高层 项目地址 石桥大街职业高中南100米 占地面积 6万平 建筑面积 18万平 绿化率 45% 开盘日期 2012年5月 交房日期 2014年10月 面积区间 90-120 均价 4200-4800元/平 新桥城 市场研判对营销的指导： I.持续政策调控区域市场内项目同比成交量明显下降，去化速度放缓，销售难度加大； II. 产品同质化严重竞争加剧本案产品面积段与周边竞品项目重叠且户型较为类同，一期产品附加值不高； III.片区竞品价格走低主要竞品促销折扣力度很大，片区销售均价
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