2013年成都东客站项目定位报告（65页）.pptx
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2013年成都东客站项目定位报告（65页）.pptx
1、1 红海拼细红海拼细 蓝海求异蓝海求异 东客站项目定位东客站项目定位报告报告 2 【前言前言】 作为一个纯商业项目，作为一个纯商业项目， 本阶段项目的重点及难点在于本阶段项目的重点及难点在于物业组合及配比物业组合及配比的确定。的确定。 本报告意在准确梳理项目的目标，本报告意在准确梳理项目的目标， 确立清晰合理的定位逻辑，确立清晰合理的定位逻辑， 综合分析市场状况，综合分析市场状况， 研判物业选择及体量配比。研判物业选择及体量配比。 3 【项目目标项目目标】 【物业组合物业组合】 【物业体量物业体量】 【价值增值价值增值】 4 【项目目标项目目标】 资金压力：资金压力： 本项目拿地成本较低，资金
2、压力较小本项目拿地成本较低，资金压力较小 速度速度与与利润利润的博弈的博弈 企业战略理解：企业战略理解： 稳健开发路线，土地储备量小，非规模化快速走量战略，单个项目利润稳健开发路线，土地储备量小，非规模化快速走量战略，单个项目利润 要求较高要求较高 在适当控制风险的前提下追求在适当控制风险的前提下追求利润最大化利润最大化 5 【项目目标项目目标】 【物业组合物业组合】 【物业体量物业体量】 风险可控下的利润最大化风险可控下的利润最大化 区域可存活物业研判区域可存活物业研判 【价值增值价值增值】 6 【物业组合物业组合】 【商业商业】 【写字楼写字楼】 【公寓公寓】 集中商业：自持为主，对开发商
3、资金、商家资源及后期运营能力要求集中商业：自持为主，对开发商资金、商家资源及后期运营能力要求 较高。销售型以返租模式为主，对后期运营能力要求较高，且散售难较高。销售型以返租模式为主，对后期运营能力要求较高，且散售难 度较大。度较大。 项目名称项目名称 在售体量在售体量 去化周期去化周期 均价（元均价（元/ /） 月均走量月均走量 去化率去化率 销售模式销售模式 花生唐花生唐 3.63.6万方万方 1111个月个月 1420914209 21012101 63%63% 返租销售返租销售 香江香江CBDCBD 37.637.6万方万方 3737个月个月 78307830 63686368 66%66% 返租销售返租销售 新南中心新南中心 9.29.2万方万方 4 4个月个月 4567745677 13151315 32%32% 返租销售返租销售 润驰国际广场润驰国际广场 2.42.4万方万方
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