成都东渡时代凯悦城市综合体项目发展设想（37页）.ppt
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成都东渡时代凯悦城市综合体项目发展设想（37页）.ppt
1、东渡国际集团东渡国际集团 2013-03 东渡时代凯悦城市综合体项目东渡时代凯悦城市综合体项目 发展设想发展设想 成都综合体市场总体状况成都综合体市场总体状况 时代凯悦项目的发展设想时代凯悦项目的发展设想 成都综合体发展特征成都综合体发展特征 成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升级。成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升级。 多位于市区传统CBD极佳地 段； 商业占绝对主导地位； 城市综合体开发探索阶段， 初具雏形，多为失败案例 多以“新区”开发为主； 多以商业为核心驱动，兼顾主 力公寓走量、同时写字楼聚集人 气，产品更复合化 商业发展
2、异常成功，但公寓、 写字楼的办公居住功能较弱 城市中心，副中心及核心地段全面发 展， 规模档次高低出现多样化，高品质及 创新化成为市场主流 基本为区域内标杆，开始国际级高端 配套（酒店等），提升价值 各物业功能均衡发展 新城市广场 阶 段 特 征 代 表 项 目 万达广场 新鸿基环球贸易中心 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 项目类型项目类型 超大规模资源型超大规模资源型 主流型主流型 精品型精品型 代表项目代表项目 万达广场/金怡源 苹果之城/新鸿 基环球贸易广/美年广场 世豪广场/保利国际广场/华 置广场 凯德置地、来福士广场 项目特征项目特征 大规模，具有稀缺资源优势
3、， 发展商品牌为市场所认可，价 格标杆，引领市场潮流 依托地段价值的常规综合 体开发，总建面约20万 40万左右，同质化严重 项目的特质显著，整体规模较 小，约约20万左右万左右，通常以主题 商业带动写字楼及住宅公寓 层级划分层级划分 三级 一级 二级 产品特色产品特色 凭借丰富的稀缺资源及高端产 品定位吸引区域置业高端客户 群体，发展商品牌优势同样使 其深受市场客户青睐 产品线较全，价格相对不 高，以小博大，价格战的 制造者 规模小，快速灵活，目标客户 明确，挖掘细分市场价值，在 细节创新打造难以复制的产品 以个性化的产品吸引客户 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型。就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型。 成都综合体发展特征成都综合体发展特征 目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成
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