1、新版目标成本测算表使用指引新版目标成本测算表使用指引 综述：综述： 为实现目标成本测算的精细化， 提高测算准确性， 集团成本审算中心在借鉴各项目编制 经验基础上， 完成了新版目标成本测算表的改进和完善。 希望通过新版目标成本测算表的使 用，提升各项目目标成本的编制水平，规范集团成本数据的归集和积累。同时，使其在责任 成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。 新版目标成本测算表主要从以下几方面做了改进和完善： 细化了各项费用测算的成本科目构成； 明确重要成本科目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标； 设置风险费项，以风险概率形式体现测算成本的风险因素； 修改营销设施建造
2、费、销售费用等多项成本科目的三级科目构成； 明确跨期成本分摊、地价分摊的做法； 六大类公摊成本按建筑面积或占地面积等方式在各核算对象间分摊； （各类费用采 用的具体分摊标准将在拟修订下发的万科集团成本核算指导中予以明确） 跨期成本按建筑面积或占地面积等方式在各开发期间分摊。 （同上） 测算表中对细化的成本科目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议 采纳两类，并用不同字体颜色加以区分，使用时请加以注意。下面，将依据测算过程的先后 顺序，结合测算表中的模拟项目，叙述新版目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。 一、规划指标及建造标准一、规划指标及建造标准 测算前，首先填写“当期规划指标
3、表”和“各类产品建筑标准表” 。规划指标需设计部 配合提供， 建造标准按营销、 设计、 成本、 工程等相关部门的讨论结果确定。 对于道路用地、 绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确，以便为道路景观测算提供准确的计算指标。 对于多期开发的项目，首期测算时还应填写“总体规划指标表” ，以便于采用其中的规 划指标值进行跨期分摊成本的测算。 二、跨期成本分摊二、跨期成本分摊 1、地价的分摊、地价的分摊 规划指标和建造标准填写完成后， 首先可进行地价的分摊。 地价分摊总的原则是按各期 或各产品类型的占地面积分摊， 跨期或当期中的公共用地宜按各期或各产品类型的建筑面积 比例分摊，以形成地价分摊比例系数来分摊总地价。 如模拟项目总占地面积 261760m2，一期占地 65785m2，总地价 18460 万元。会所、湖 区、幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期，形成的全期地价分摊表如下： 全期
全部分类
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