1、 杭州江干杭州江干 N-8、N-10 项目可研报告项目可研报告 0419 一、项目概况一、项目概况 1规划设计要点 N-8 地块 用地性质 住宅(设配套公建）用地 总用地面积 43752 平方米 代征地面积 无 净地面积 43752 平方米 容积率 综合容积率2.3 总建筑面积 115790 平方米 住宅 95080 平方 米， 配套公建面积 5550 平方米 净地容积率 地库面积 15160 平方米 建筑密度 35% 绿地率 30%. 建筑层数 16 层 限高 50 米 建筑间距要点 满足国家及杭州市日照间距规定 退红线要求 高层建筑后退绿化控制线不小于 3 米，后退道路红线不小于 8Q 米
2、， 后退北侧用地边界不小于 15Q 米且不小于 0.3H 配套要求 机动车停车位 0.5 个/户，非机动车停车位 2.0 个/户，配套公建面积 5550 平方米 交通规划要点 机动车出入口设在东侧规划道路上，人行入口设在九环路上 其他规划要点 围墙通透美观，后退绿化控制线不小于 0.5 米，后退道路红线不小于 1 米 N-10 地块 用地性质 住宅(设配套公建）用地 总用地面积 41100 平方米 代征地面积 无 净地面积 41100 平方米 容积率 综合容积率.2.2 总建筑面积 103620 平方米 住宅 85070 平方 米， 配套公建面积 5350 平方米 净地容积率 地库面积 132
3、00 平方米 建筑密度 35% 绿地率 30% 建筑层数 16 层 限高 50 米 建筑间距要点 满足国家及杭州市日照间距规定 退红线要求 高层建筑后退绿化控制线不小于 3 米，后退道路红线不小于 8Q 米， 后退北侧用地边界不小于 15Q 米且不小于 0.3H 配套要求 机动车停车位 0.5 个/户，非机动车停车位 2.0 个/户，配套公建面积 5350 平方米 交通规划要点 机动车出入口设在东侧规划道路上，人行入口设在九环路上 其他规划要点 围墙通透美观，后退绿化控制线不小于 0.5 米，后退道路红线不小于 1 米 2N-10 东侧紧邻的 N-12 由于目前尚未拆迁完毕，不能本次挂牌出让，但合作方杭州市江 干科技经济园管委会愿意待 N-12 地块拆迁完成后，按 N-8、N-10 项目同种方式优先出让 给乙方。 二客户定位及产品解决方案二客户定位及产品解决方案 1项目系列归属 金色家园产
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