1、2011 年重庆写字楼市场总结及 2012 年预判 一、重庆写字楼分布情况 1、当前重庆商务市场分布格局当前重庆商务市场分布格局 经过多年发展和演变，重庆写字楼形成了渝中、北部、南部、西部四大片区。 渝中区写字楼主要集中在解放碑中心板块和两路口-上清寺板块； 北部片区主要集中在观音桥板块、红旗河沟板块和新牌坊板块； 北部片区主要集中在观音桥板块、红旗河沟板块和新牌坊板块； 西部片区主要集中在石桥铺、杨家坪和沙坪坝商圈板块； 从重庆已供应写字楼市场分布来看，渝中区为绝对的核心，且是最早发展区域，从渝中 向南北方向延展， 北部片区的高新园为政府利用政策杠杆主要针对高新科技、 生物制药等类 型企业；
2、 而作为重庆金字塔尖的企业更多将总部布局在配套齐全的核心商圈， 特别是因为历 史因素形成的解放碑商圈区域。其他各区域聚集的更多是中小企业。 2、重庆商务市场发展潜力重庆商务市场发展潜力 世界和国内世界和国内 500500 强企业入渝，带动重庆服务性行业大发展强企业入渝，带动重庆服务性行业大发展 截至 2010 年 9 月 15 日，入驻重庆的世界 500 强企业达到 159 家，其中来自美国和日 本的数量分别占到 43 家和 34 家。至此，重庆引入世界 500 强企业总量已位居西部第一。 40 90 120 140 050100150 南岸片区 西部片区 北部片区 渝中片区 写字楼供应体量（
3、万）写字楼供应体量（万） 重庆目前正在研究出台有关总部经济的支持政策，鼓励 500 强企业及跨国公司区域性 总部向重庆集聚。重庆发展总部经济，将有助于发挥重庆的资源优势，实现可持续发展；有 助于重庆实现产业结构升级和城市功能转型， 同时总部经济的发展必然带动服务性行业大发 展，第三产业的比例提高，从而刺激写字楼需求。 长江上游金融中心长江上游金融中心 金融类企业向来是写字楼租赁和购买大户，资金实力雄厚的国内证券、银行、保险公司 纷纷进驻扩张市场份额，并设立区域性总部，势必导致写字楼需求的急剧攀升。这是自身需 求方面。此外，金融业对各产业的带动效益明显，进而引发新的写字楼需求。 重庆政府大力扶持中小企业发展重庆政府大力扶持中小企业发展 截至 2010 年年底， 重庆有 3200 万人口， 企业总数为 20 万个， 而浙江人口 4000 多万， 企业数 80 万方，上海 2000 万人口，企业
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