上海道置投资管理公司上海房地产市场透析报告（24页）.doc
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上海道置投资管理公司上海房地产市场透析报告（24页）.doc
1、上海道置投资管理有限公司上海道置投资管理有限公司 2012011 1 年年 1 1 月月上海上海房地产市场透析报告房地产市场透析报告 目目 录录 焦点要闻. 2 地方两会释放从紧信号 京沪定调调控思路 . 2 1 月上海房价近 5 月来首次下跌 2 月或进一步下挫 . 4 2011 年央行首次加息与 2010 年 12 月 26 日加息前后对比 . 5 各城市限购令细则一览表 . 5 新国八条：将二套房房贷首付比例提至 60% . 6 房地产行业孕育深层转型 . 8 房地产行业:新政后楼价稳定,交易量下滑 . 9 1 月房产市场整体分析 . 10 房地产行业:月报-成交平稳淡季不淡 . 10
2、1 月上海商铺成交情况 . 11 涨幅较大 国八条房产税或为商业地产开路上海商铺 1 月报价分析 . 11 1 月上海写字楼成交情况 . 13 沪写字楼成交 1 月同比增 21% 新八条房产税后前景看好上海写字楼 2011 年 1 月 成交分析 . 13 热点话题：限购 . 18 京城折扣楼盘破百 调控高压下开发商呈现分化 . 18 限购令尴尬：80%城市抗令 . 19 焦点焦点要要闻闻 地方两会释放从紧信号地方两会释放从紧信号 京沪定调调控思路京沪定调调控思路 随着近期全国各省市地方“两会”陆续召开，包括京沪在内的各一线城市政 府工作报告都在明确释放信号：2011 年房地产调控继续从紧。 随
3、着昆明等在新年伊始逐步加入限购城市之列，一些业内人士预测，房地产 调控仍将是全年主调，房产税等新的调控手段也已箭在弦上。此外，包括北京、 上海在内的 2011 年保障房的建设及供应目标也陆续公布，楼市“双轨”调控格 局在新的一年仍将延续。 京沪 2011 年调控路径已现 在日前分别召开的北京、上海“两会”上，两市 2011 年房地产市场调控政 策基调已确定。 尽管在备受关注的“房产税”试点问题上，北京市常务副市长吉林 1 月 15 日在北京“两会”政务咨询会上明确表态，北京市暂不试点房产税，具体是否执 行仍要听从国务院的整体安排。但北京市长郭金龙在 1 月 16 日的北京市十三届 人大四次会议上作政府工作报告时表示，北京 2011 年还将严格落实房地产市场 调控措施，继续增加住房有效供给，坚决遏制房价过快上涨。 北京市副市长陈刚也于 16 日表示，房地产调控将采用行政、经济等各种手 段，
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