1、 齐鲁水郡齐鲁水郡竞争项目基本情况竞争项目基本情况 1项目基本信息项目基本信息 项目一：嘉园逸居项目一：嘉园逸居 位置：位置：彩虹路与温泉路交汇处。 体量：体量：项目总占地 205 亩，总开发建筑面积 26 万平，其中有 3 万平米的商业配套； 内部配套：内部配套：内部配有中心景观广场、会所、幼儿园、卫生医疗并有 3 万平米的大型商 场、商业街铺，在家门口就能享受到餐饮、购物、娱乐、休闲的一站式需求。 目前目前推广途径：推广途径：项目围挡、短信、站牌户外、户外广告（县城里） 。 价格：价格：目前主推多层（5+1） ，均价 2900 元平米，小高层价格未定。据置业顾问反 映，商河人并太接受小高层
2、，原因：首先价格较高；其次，公摊较大，再次居住成本 高。 目前主推户型区间：目前主推户型区间：86-146 平米观景楼房 优惠：优惠：86-146 平米观景楼房意向房源登记中，先登记先选房，交 2 万抵 2.8 万，办 理购房预约登记。 去化速度：去化速度：现在处于蓄客阶段，预计 3、4 月份开盘，每天来访客户保持 5、6 批左右。 客户群体：客户群体：商河本地客户，中年人居多，多为私营业主或是政府公务员，部分年轻人 首次置业。 项目点评：项目点评：本项目产品涵盖小高层和多层产品，同时项目内部配套齐全，主打一站式 购物体验，属于小型的综合体项目。无论从项目外立面还是园林景观来看，都胜过齐 鲁水
3、郡，并且项目施工进度很快，整体的商业配套已经封顶，小区初具规模，价格也 较本案有很大优势，是本案最直接的竞争项目。 竞争系数竞争系数： 项目二：项目二：水木清华水木清华 体量：项目总占地 300 亩，总开发建筑面积 50 万平，其中有 1000 米的水系景观 内部配套：内部水系景观、会所、幼儿园、商业街， 、大型商场 外部配套：商河三小，商河老县城商业 推广途径： DM 单 价格：均价 2900 元平米，多层 5 层为主。 面积区间：87 平米至 130 平米 去化速度：年前刚开盘，对外讲售罄，不过很可能是做了销控。 小区总建筑面积达 50 万平，是“商河首席生态景观大盘” 。 （2）商业中心路商中路以东，文昌路北路以北，商东路以西，弘德路以南，交通方 便。 （弘德区块） （3）小区周边 5 分钟之内有三所重点学校：商河二中、弘德学校、文昌实验学校。 文化氛围好。 （4）小区温泉入户，在家
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