广州花都空港总部大楼项目可行性研究报告（49页）.doc
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广州花都空港总部大楼项目可行性研究报告（49页）.doc
1、 广州市花都区空港总部大楼项目广州市花都区空港总部大楼项目 可行性研究报告可行性研究报告 华通置业有限公司华通置业有限公司 20112011 年年 7 7 月月 目目 录录 第一章第一章 项目基本情况项目基本情况 . 3 3 一、项目背景概述. 3 二、宗地地理位置. 3 三、宗地现状. 4 四、周边配套情况. 5 五、大市政配套. 7 六、规划控制要点. 7 七、土地价格. 7 八、土地升值潜力评估. 8 第二章第二章 项目合规性情况项目合规性情况 . 8 8 第三章第三章 项目投资的可行性和必要性分析项目投资的可行性和必要性分析 . 8 8 一、外部环境. 8 二、内部因素. 12 第四章
2、第四章 项目投资模式项目投资模式 . 1212 第五章第五章 市场分析与市场预测市场分析与市场预测 . 1313 一、广州市写字楼市场概述. 13 二、花都区写字楼市场分析. 15 三、花都区写字楼市场发展潜力分析. 20 四、本项目的开发市场潜力与机会点分析. 21 第六章第六章 规划设计初步分析规划设计初步分析 . 2222 一、规划指标对产品设计的影响. 22 二、土地本身特征对产品设计的影响. 22 三、自然与人文环境对产品设计影响. 22 四、生活配套设施对产品设计的影响. 22 五、市场分析结果对产品设计的影响. 23 第七章第七章 目标市场定位及产品定位目标市场定位及产品定位 .
3、 2323 一、市场定位. 23 二、目标客户定位. 24 三、产品定位初步研究. 25 第八章第八章 工程、销售计划及后期物业管理工程、销售计划及后期物业管理 . 2727 一、初步开发计划. 27 二、工程进度计划. 27 三、项目销售计划. 27 四、物业管理方案. 27 第九章第九章 投资经济效益分析投资经济效益分析 . 2828 一、成本预测. 28 二、项目资金预测及财务分析. 30 三、项目投资收益指标分析. 37 第十章第十章 风险评估及防范措施风险评估及防范措施 . 3838 一、法律风险评估及防范措施. 38 二、政策风险评估及防范措施. 38 三、市场风险评估及防范措施. 38 四、其他风险及防范措施. 38 第十一章第十一章 管理资源配置管理资源配置 . 3939 一、项目开发机构设置. 39 二、人力需求及解决途径. 39 第十二章第十二章 综合分析与建议综合分析
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