珠江商贸物流及商业商业地产行业分析与政策研究报告（65页）.doc
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珠江商贸物流及商业商业地产行业分析与政策研究报告（65页）.doc
1、 珠江商贸物流及商业地产业务珠江商贸物流及商业地产业务 行业分析与政策行业分析与政策 研究报告研究报告 20112011 年第年第 4 4 季度季度 目 录 第一部分 宏观政策 . 4 1.1 2011 年国内宏观经济对房地产业的影响 . 9 1.2 2012 年中国将经济软着陆 . 12 1.3 政策调控呈现常态化 . 13 第二部分 市场动态 . 14 2.1 二三线城市商业地产泡沫初显 . 15 2.2 工业地产需政府主导 . 16 2.3 上游行业的发展及影响 . 16 2.3.1 建筑材料价格仍在高位运行，加大房地产行业成本压力 . 16 2.3.2 钢材供应充足价格回落，房地产企业
2、钢材成本压力减弱 . 17 第三部分 市场供给需求分析 . 18 3.1 华南区域广州 . 18 3.1.1 广州写字楼供需量及走势情况 . 18 3.1.2 广州零售物业供需量及走势情况 . 19 3.2 华东地区上海 . 20 3.2.1 上海写字楼供需量及走势情况 . 20 3.2.2 上海零售物业供需量及走势情况 . 22 3.2.3 上海物流设施供需量及走势情况 . 22 3.3 华北地区北京 . 23 3.3.1 北京写字楼供需量及走势情况 . 23 3.3.2 北京零售物业供需量及走势情况 . 24 3.4 华北地区天津 . 25 3.4.1 天津写字楼供需情况 . 25 3.4
3、.3 天津零售物业市场情况 . 27 3.4.4 天津物流设施市场情况 . 27 3.5 西南地区成都 . 28 3.5.1 成都写字楼供需量及走势情况 . 28 3.5.2 成都零售物业供需量及走势情况 . 29 3.5.3 成都物流设施供需量及走势情况 . 29 第四部分 市场价格趋势分析 . 30 4.1 华南地区广州 . 30 4.1.1 广州写字楼租金价格走势情况 . 30 4.1.2 广州零售物业租金价格走势情况 . 31 4.2 华东地区上海 . 32 4.2.1 上海写字楼租金价格走势情况 . 32 4.2.2 上海零售物业价格走势情况 . 33 4.2.3 上海物流设施价格走势情况 . 34 4.3 华北地区北京 . 35 4.3.1 北京写字楼租金走势情况 . 35 4.3.2 北京零售物业租金走势情况 . 36 4.4 华北地区天津 . 37 4.4.1 天津写字楼租
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