1、 赣铁项目阶段工作计划赣铁项目阶段工作计划 上海格联房地产咨询有限公司上海格联房地产咨询有限公司 20122012 年年 9 9 月月 赣铁项目阶段工作计划赣铁项目阶段工作计划 截止日前，项目前期运作正在顺利开展，部分工作已经或者即将落到实处，综其工作内容主要有： 项目开工前主要工作项目开工前主要工作 证件办理：证件办理：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。 前期定位（细化） ：前期定位（细化） ：项目定位、客户定位、产品定位、开发周期等。 招标工作：招标工作：投资咨询服务机构（营销策划、销售代理、招商） 、工程勘察、规划设计院、建筑施工、工程监理、主
2、要设备与安装、 物业管理等单位的招标。 前期招商工作：前期招商工作：针对裙楼商业主力店的招商、酒店管理公司的引进等 项目开工阶段主要工作项目开工阶段主要工作 围墙建设：围墙建设：项目工地围墙造型设计、工程材料选取及建设等。 围墙包装设计：围墙包装设计：围墙形象包装建议及平面设计、画面出街等。 项目奠基：项目奠基：项目盛大开工奠基典礼的方案建议、筹备、举办。 售楼处建设：售楼处建设：售楼处选址建议、风格建议、规划效果建议及工程建设等。 售楼处包装设计：售楼处包装设计：售楼处内部及外部装修设计、形象包装建议及平面设计、画面出街等。 工程建设：工程建设：土地平整、桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工
3、程、室内水电安装工程、屋面工程、门窗工程及土方、进户门、 烟道和公共部位装饰工程等。 预售许可证办理：预售许可证办理：楼体形象满足预售许可要求，申请办理预售许可证，为项目一期开盘销售做准备。 现阶段已完成工作有：国有土地使用权证、建设用地规划许可证等证件的办理，前期定位基本完成，并已完成建筑设计院、广告现阶段已完成工作有：国有土地使用权证、建设用地规划许可证等证件的办理，前期定位基本完成，并已完成建筑设计院、广告 企划等合作单位的招标工作。根据项目实际情况和目前进展，预计项目一期开工时间在企划等合作单位的招标工作。根据项目实际情况和目前进展，预计项目一期开工时间在 20132013 年年 3 3 月左右，现以此为时间节点针对余月左右，现以此为时间节点针对余 下部分工作进行如下安排建议：下部分工作进行如下安排建议： 开工前具体安排如下：开工前具体安排如下： 工作内容工作内容 完成时间完成时间
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