西安楼市城CA6-6-1地块分析报告（11页）.doc
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西安楼市城CA6-6-1地块分析报告（11页）.doc
1、西安楼市万科城西安楼市万科城 CA6-6-1 地块分析报告地块分析报告 一、一、 地块概况地块概况 该土地为已挂牌成交土地，挂牌时间为 2011 年 1 月 18 日-1 月 30 日，竞得人为万科企 业有限公司，成交价格为 73600 万元。 宗地编号 土地位置 土地面积 土地 性质 使用 年限 规划指标要求 容积率 建筑密度 CA6-6-1 长安区郭杜 街办茅坡村、 岔道口村 净用地面积为 113236.99 平 方米（折合 169.86 亩） 住宅 70 年 不大于 3.58 不大于 19.31% 根据宗地规划指标：楼面地价为：1816 元/平米，总建筑面积 40.54 万平方米。 二、
2、地块区域总体分析二、地块区域总体分析 目前西安楼市处于快速发展的升级阶段， 从去年到今年年初西安楼市土地成交量节 节攀升，热点区域地块的竞争尤为激烈。其中 11 年成交的 CA6-6-1 地块，被品牌房企万科 集团拿下；该地块位于西安市长安区郭杜街办茅坡村、岔道口村从区位上来看，属于西安市 长安区大学城居住圈的核心地段。 目前该地块所属的长安区正处于快速发展的黄金时期， 周 边在售的项目主要有：长安春天花园、智慧城、西安雅居乐花园和万科城等。该地块区域西 侧紧邻西安高新科技开发区，东邻西安航空航天产业基地，还被冠以西安“中央智力区”的 美称。 片区周边的高校云集：包括西安电子科技大学、西北大学
3、、陕西师范大学、西安外国 语学院等近 30 余所高校，目前在校生约为 22 万人，教职员工约 2.5 万人，大学城全部建成 后，预计学生 40 万，教职 4 万。西高新、航空航天城现有从业人员 40 万人，大专以上占 53%以上，各类专业技术人员占 31%，每年新增就业人口 5 万人，占西安市新增就业岗位的 50%。文化传媒产业坐落在项目西南侧。 目前项目所在地块属于郭杜教育科技产业开发区，区域内工业污染的企业基本没 有。 周边的环境良好， 空气质量较高； 在加上该区域浓厚的人文氛围使得该区域成为即曲江、 浐灞之后有一个理想的宜居新区。 中国国家中央公园秦岭就坐落在该地块的南侧， 距离 长安区韦郭路大约 15 公里，周末闲暇方可驱车前往，甚至徒步漫行，西安的天然“氧吧” 也为该区域添加了发展的动力。 从交通方面来看， 韦郭路附近有 15 条公交线路， 已开通 13 条， 还有 2 条正在规
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