淄博市彩世界商业广场营运及招商方案（19页）.doc
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淄博市彩世界商业广场营运及招商方案（19页）.doc
1、 淄博淄博市市彩世界商业广场彩世界商业广场营运及招商方案营运及招商方案 2011.12.222011.12.22 目目录录索引索引 第一部分第一部分 项目分析项目分析 第二部分第二部分 商业招商概括商业招商概括 第三部分第三部分 招商招商策略策略 第四部分第四部分 招商招商策划方案策划方案以及经以及经营业态定位营业态定位 第五部分第五部分 商业商业经经营营模式模式 第六部分第六部分 商场招商商场招商运营运营管理系统管理系统建立建立 结结束束语语 第一部分第一部分 项目分析项目分析 1 1、商业市场背景商业市场背景 1、淄博市商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级， 从
2、历史情况来看，以前，淄博商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场 型的经营形式， 从经营模式上称为市场型物业） ， 商品构成主要集中在市民日用品方面， 包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有 限。 2、经过十几年以后的今天，淄博市商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型 特征是商业规模的扩张和商业形态的升级， 2000 年以来， 淄博市民收入水平不断提高， 消费理念超前，消费规模同步提升。从商业形态而言，淄博一批新的商业卖场投入市 场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体，这 种情形标志着淄博商业发展进入快速成长期。
3、 3、淄博商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以超市、 专卖店、商场、集贸市场多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为 这一时期的主要特征。 2 2、商业市场现状商业市场现状 1、典型的“准二级”城市商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业 体系。商业分布十分集中，商业主要集中在以张店区为核心的区域，该区域集中了市 场型商场、集贸市场、大型超市、家电超市、专卖店、等多种商业形态。 2、张店区为商业核心，老商业中心集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日 用百货、服装、食品、副食品、烟酒、家居、家用电器等商品。商业相对匮乏，主要 依托银座百货、淄博商夏、和利群百货，而以主干道华光路近几年发展迅速趋式，高 端小区的林立、政府行政区的迁移至此，逐步形成以品牌专卖、购物中心（佳士客） 、 大商新玛特购物中心、家电、超市（大润发）为主导业态的新兴商业圈
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