天骥房地产公司北京朝阳物流CBD项目营销策划方案(57页).doc
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天骥房地产公司北京朝阳物流CBD项目营销策划方案(57页).doc
1、 朝阳物流朝阳物流 CBDCBD 项目营销策划项目营销策划方方案案 青海天骥房地产营销策划有限公司青海天骥房地产营销策划有限公司 二零一一年四月 第一章第一章 项目分析及定位项目分析及定位 第一部分第一部分 项目概况项目概况 一、建设规模 二、建设内容 三、建设位置 第二部分第二部分 区域分析区域分析 一、区域价值分析 二、区域房地产市场分析 三、项目 SWOT 分析 第三部分第三部分 项目定位分析项目定位分析 一、项目定位 二、项目目标市场 三、目标市场区域范围界定 第四部分第四部分 项目主题定位及推广思路项目主题定位及推广思路 一、主题定位思路 二、推广思路市场依据 三、本项目在推广定位的
2、基础上需体现个性化原则 四、项目的买点梳理及解析 第五部分第五部分 价格定位价格定位 一、定价策略 二、定价原则 三、定价说明 四、城北区项目分析 五、定价建议 六、价格执行 第二章第二章 营销战略分析营销战略分析 第一部分第一部分 营销思路营销思路 一、战略背景与原则 二、总体推广战略 三、广告组合策略 四、开盘时机建议 第二部分第二部分 营销目标营销目标 一、2011 年销售计划及目标 二、策略运用 第三部分第三部分 开盘前准备工作开盘前准备工作 一、开盘前客户积累工作 二、工地现场安排 三、现场周边及户外广告的包装 四、进场前销售资料的准备 五、样板房设计建议 六、售楼处展示区布置 第四
3、部分第四部分 项目销售进程项目销售进程 一、销售阶段划分 二、强势推广结点 三、2011 年阶段营销重点 出高品质、高享受、便捷生活的营销重点。 第五部分第五部分 新政分析及销售控制新政分析及销售控制 一、新政策对房地产市场的影响 二、销控策略 三、调价策略及幅度 第一章第一章 项目分析及定位项目分析及定位 第一部分第一部分 项目概况项目概况 “朝阳物流 CBD”项目由西宁朝阳商城经营管理有限公司投资建设，该项目属于经营性新建项目，开发前期 工作已于 2010 年 3 月份展开，计划于 2011 年底完成前期准备工作，并拟定于 2011 年 3 月开工建设。 一、建设规模 项目建成后，集商务办公、公寓式办公、商业等多种功能。总建设用地面积 38 亩、总建筑面积 145466.10 。主要包括 5 栋高层公寓式办公楼和一栋九层、办公楼。其中：1 号楼 A 座二十八层板式高层，B 座三十层板式
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