江西九江老汽车站城市综合体论证报告（20页）.doc
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江西九江老汽车站城市综合体论证报告（20页）.doc
1、 前 言 国内商业地产进入城市综合体时代国内商业地产进入城市综合体时代 随着中国城市化进程的进一步推进， 中国经济实现内需主导的战略转型以及 国人收入不断增长所催生的消费升级需求，中国的商业地产将迎来新的发展契 机。城市综合体是城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分， 叫做“城中之城”，是城市升级的引擎。 城市综合体在大、中型城市已崭露头角，发展势头强劲，如上海的新天地、 浙江的黄龙、绍兴的咸亨新天地等。 从 2010 年的土地市场来看， 以城市综合体为期 5 年的开发周期来计算， 2010 年成交的 511 万平方米城市综合体土地将有部分在 2015 年前后集中入市。 九江市发
2、展城市综合体的紧迫性九江市发展城市综合体的紧迫性 城市综合体以一种集大成之作的形式存在，通过多种商业模式的重合，在高 度集约城市资源的基础上，产生一种巨大的能量。是每一座处于城市化上升通道 中的城市的渴望和必需。 随着九江市民消费观念和生活水平的不断提高， 对商业设施和商业网点的需 求日益迫切，消费群体提出更高要求，以往传统而单一的商业模式已经无法满足 市民对品质生活的需求。 面对商业发展布局滞后于消费需求，商业结构不合理等诸多问题，低端消费 场所亟待变身为高端城市综合体的地标性建筑，成为城市名片之一，带动城市新 一轮商业发展。 目目 录录 一、一、城市综合体在中国城市综合体在中国1P 1、城
3、市综合体的定义 2、国内城市综合体整体发展概况 3、江西省城市综合体发展概况 二、二、九江九江市市商业商业发展发展格局格局.4P 1、商业市场发展现状 2、商业市场未来发展趋势 三、项目分析三、项目分析及定位及定位.7P 1、项目概况 2、项目 SWOT 分析 3、项目定位 四、九江城市综四、九江城市综合体的发展契机合体的发展契机.12P 1、九江发展城市综合体具备的条件 2、城市综合体社会经济效益 1/17 一、城市综合体在中国一、城市综合体在中国 1、城市综合体城市综合体的定义的定义 所谓城市综合体，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会 议、 文娱和交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互 依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合 体。其具备超大空间尺度、通道树型交通、现代城市景观设计、高科技集成设施 和地标式的城市建筑五
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