湖北锦绣天下一、二期商业阶段性总结及下阶段推广策略（16页）.doc
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湖北锦绣天下一、二期商业阶段性总结及下阶段推广策略（16页）.doc
1、锦 绣 天 下 一 、 二 期 商 业 阶 段 性 总 结 及 下 阶 段 营 销 措 施 上海富阳物业咨询有限公司 一、宜昌市商业现状简况一、宜昌市商业现状简况 2011 年宜昌商业地产处于社区商业和大型综合型商业齐头并进 的时代，大规模的城郊社区持续开发中，旧城区的改造也加快了整个 城区的商业市场的重新定位，因此近期商业市场增长较快，随着华祥 商业中心、金东山 4 期、金东山 6 期大体量入市以及万达广场的商业 的持续销售，使宜昌市商业体量创了历史新高。在商业的销售上比较 突出的是专业市场和大型商业广场销售， 尤其是金东山系列和华祥商 业中心的热销可见一斑。而作为社区型商铺除了个别商铺地段
2、较佳， 面积段合理，总价区间合适的销售情况尚可外，其余商铺均以首先销 售小面积商铺，大面积商铺招商作为主要手段，如金缔华城。 商铺个案简表 案名案名 锦绣天锦绣天 下下 3 3、 5 5、 6 6 号楼号楼 金缔华城金缔华城 墨池苑墨池苑 卓越卓越 广场广场 华祥商华祥商 业中心业中心 CBDCBD中心中心 商务区商务区 二期二期 万达广万达广 场场 体量 （）体量 （） 1 万 1.5 万 1.2 万 4 万 一期 20 万 1.75 万 13.5 万 形态形态 高层住宅 3 层底商 小高层住宅 2 层底商及 地下一层商 业 高层住 宅 4 层 底商 高层住 宅 6层底 商 7、 8 号楼
3、3F 独立商业， 3 号楼5F独立 商业（红星 美凯龙） 高层建筑 7F 底商 3F 独 立商业 层高层高 4.2 米 -1F4.2 米， 1F4.2 米， 2F3.9 米 4.8 米 1F4.8-5 .2 米， 2-5F5 米，6F9 米 1F5 米， 2F4.7 米， 3-5F4.2 米 1F6 米， 2F5.2 米， 3F4.8 米， 4F3.5 米， 5-7F3.2 米 4.8 米 主力面积主力面积 （）（） 50-200 外街 1、 2F140-300， 内街 60-150， 地下 60-70 140-150 1F30-20 0 ， 2F 40-70 ， 3-5F60， 6F6000 30-50 1F200-300 2F:3200 ， 3F:35004F A 座 651，B 座 590,5-7FA 座 709，B 座 808。 30-50 均价均价（元（元/ / ） 7000 外
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