1、 购物中心策划流程手册购物中心策划流程手册 - - 2 目录目录 【前言】【前言】. 3 一、责任部门一、责任部门 . 5 二、工作流程二、工作流程 . 5 1、整体流程 . 5 2、流程划分 . 6 三、提交文件的模板或原则三、提交文件的模板或原则 . 7 1、第一阶段：市场调研阶段 . 7 项目地块区域商业市场调研报告 . 7 2、第二阶段：项目可行性研究阶段 . 8 项目可行性研究报告 . 8 3、第三阶段：市场策划阶段 . 12 商场业态组合分布原则 . 12 商业动线设计原则 . 14 主力店布局及设计原则 . 15 招商策略方案 . 16 项目市场推广方案 . 18 - - 3 【
2、前言】【前言】 从整个商业地产的开发流程来看，主要包括市场调查、项目可行性研究、商业项目的定位、业态从整个商业地产的开发流程来看，主要包括市场调查、项目可行性研究、商业项目的定位、业态 组合规划及设计、制定招商策略及营销推广六个关键环节。组合规划及设计、制定招商策略及营销推广六个关键环节。 在研究商业地产的开发流程之前， 先对商业业态的分类及其特点进行提炼整合， 作为研究商业项在研究商业地产的开发流程之前， 先对商业业态的分类及其特点进行提炼整合， 作为研究商业项 目策划流程研究的前提。 商业业态包括百货店、 超级市场、 大型综合超市、 便利店、 专业店、 专卖店、目策划流程研究的前提。 商业
3、业态包括百货店、 超级市场、 大型综合超市、 便利店、 专业店、 专卖店、 购物中心、仓储式商场购物中心、仓储式商场 8 8 种主要形式，各主要形式特征如下种主要形式，各主要形式特征如下 商业业态分类及特点一览表商业业态分类及特点一览表 业态业态 定义定义 选址选址 规模规模 商品结构商品结构 经营方式经营方式 服务功能服务功能 目标顾客目标顾客 百货百货 店店 在一个大建筑物 内，根据不同部门 设销售区、开展进 货、管理、运货、 满足顾客对时尚商 品多样化选择需求 的零售业态 在城市繁华 市区、交通 要道 规模大， 营业面积 在5000 以上 以经营男女、 儿童服装及 服饰、衣料、 家庭用品为 主、种类齐 全，少批量， 高毛利 采取定价销 售，可以退 货，采取柜 台销售和自 选（开架） 销售相结合 服务功能 齐全 适应各类 消费人群， 主要定位 中高阶层 的消费 超级超级 市场市场 采取
全部分类
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