北京荣幸大厦写字楼物业服务报告(64页).docx
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北京荣幸大厦写字楼物业服务报告(64页).docx
1、 荣幸荣幸大厦物业服务报告大厦物业服务报告 荣幸荣幸大厦现场查勘情况报告大厦现场查勘情况报告 荣幸荣幸大厦物业服务报告大厦物业服务报告 荣幸荣幸大厦物业服务设想及建议大厦物业服务设想及建议 北京时时物业服务有限公司 二零一一年四月 第一第一部分部分 荣幸荣幸大厦现场查勘情况报告大厦现场查勘情况报告 本大厦交付使用已经有将近 15 年的时间。目前，从建筑的已经显得比较陈 旧。项目紧邻南广场，地理位置尚佳，周边交通、娱乐、酒店都比较方便。但 是由于西客站周边人流量大，人员复杂，所以目前该区域没有高端的写字楼， 也没有形成高端写字楼的市场。荣幸大厦的出租率较好，据称达到 95%以上， 主要客户是面向
2、国内中小型的商贸公司。 荣幸大厦停车场有车位 120 余个，地下空间仅有几个物业预留的车位。车 场管理松散，没有出入道闸系统，也没有收费。对于大厦的商户来说，车位数 量明显不足，加之底商消费者临时泊车，未来肯定会遇到更为严重的泊车问 题。目前周边的泊车管理不太规范，缓解了这一矛盾，但随着该区域管理越来 越严格，这一问题会越来越突出。 荣幸大厦内部的设备设施需要使用时间较长，需要进行详细的检查和大量 的养护，才能保持其良好的运行状态。接管后，只有进行详细的核查，才能对 工程部分的工作量进行评估。因为条件所限，具体的情况还不清楚。从目前看 到的，有以下几个问题： 1、 土建需要修缮的项目角度：墙壁
3、需要粉刷、瓷砖脱落、停 车场地面损坏； 2、 项目裙楼以上为框架结构，平层办公区隔断搭建混乱，对 于消防系统需要检查，重新分布； 3、 公共区域消防系统有损坏，报警失效，需要重新调试。 4、 电梯有 2 部客梯，一部货梯。使用年限长，有颤动的情 况，需要进行较大的检修； 5、 中央空调系统制冷情况较弱，据初步判断，空调系统末端 电磁阀需要更换，动力电机需要维修养护，保障新风系统的正常使用； 6、 供暖是市政供暖，管线需要重新梳理检查； 7、 外墙需要清洗。 8、 地下空间是水泥地面，没有铺地坪漆，灰尘较大。 以上问题仅是表面看到的情况，相信内部还会有很多因为设备陈旧，或养 护不当遗留的问题。 目前荣幸大厦的租金是 3.2 元/天，物业费 0.7 元/天，从北京市整 体水平来说，处于中下游。物业费中出了客户租赁房间内的电费以外，其他包 括供暖费、制冷费都包含在内，因此对于物业费的压力较大。
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