北京国美置业公司国美商都项目可行性研究报告（49页）.doc
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北京国美置业公司国美商都项目可行性研究报告（49页）.doc
1、 国美商都项目 可 行 性 研 究 报 告 北京国美置业有限公司 2011 年 6 月 项目鸟瞰图 目 录 一、 项目名称：国美商都 . 5 二、 项目建设单位：北京国美置业有限公司 . 5 三、 项目法人：黄光裕 . 5 四、 项目可行性研究的依据： . 5 五、 项目区位状况 . 5 六、 项目四至 . 5 七、 项目规划条件 . 5 八、 项目建设条件 . 6 九、 项目进展情况 . 6 十、 项目建设内容 . 6 十一、 项目技术经济指标 . 7 十二、项目所在位置图示： . 7 第二章 建设单位介绍 . 12 第三章 市场分析 . 13 一、 大区域市场宏观环境分析 . 13 二、
2、北京经济发展状况 . 13 三、 丰台区经济发展状况： . 14 四、 科技园经济状况 . 14 1、 中关村科技园区经济发展分析 . 14 2、 中关村科技园区丰台园经济发展分析 . 15 五、区域交通便利，商业发展潜力增大 . 17 六、项目市场调查分析 . 18 1. 项目周边住宅市场调查： . 18 2. 区域写字楼市场调查 . 20 3. 区域酒店物业市场调查 . 22 4. 区域批发市场市场调查 . 24 七、项目市场预测及总体定位 . 25 1. 市场预测： . 25 2. 项目总体定位： . 26 八、客户群定位 . 26 第四章 项目建设方案及竞争分析 . 26 一、 项目建
3、设方案 . 26 1. 建造 32 万平米的商业中心： . 27 3. 建设一个 5.28 万平米的酒店式公寓 . 27 4. 打造一个 3.8 万平米地标性的高层写字楼 . 28 二、项目竞争分析 . 28 1. 32 万平米的商业中心 . 28 2. 酒店式公寓 . 28 3. 写字楼 . 28 第五章 环境保护与综合利用 . 30 一、 环境保护 . 30 二、 综合利用及治理方案 . 30 三、 环境影响评价 . 30 四、 综合节能 . 30 五、 消防安全 . 31 第六章 项目开发建设计划 . 33 一、 前期设计工作控制点： . 33 二、 国美商都 A 区（大地块）施工控制点. . 33 1. A 区 7 层工程进度计划 . 33 2. 国美商都项目 A 区 8-25 层工程进度计划 . 34 三、 国美商都 B 区（小地块）施工控制点. . 34 1. B 区 7 层工
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