广东汉鑫物业管理公司清远沁园御金街项目工程运作手册（91页）.doc
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广东汉鑫物业管理公司清远沁园御金街项目工程运作手册（91页）.doc
1、 清远【沁园】项目清远【沁园】项目 工程运作手册工程运作手册 清远市汉鑫物业管理有限公司清远市汉鑫物业管理有限公司 订于订于 二一一年七月二一一年七月 目目 录录 一、一、 工程部员工职责工程部员工职责 . 2 二、二、 工程部的职责和任务工程部的职责和任务 . 14 三、三、 组织结构工作图组织结构工作图 . 14 四、四、 日常管理日常管理 . 14 (一) 计划管理. 14 (二) 组织管理. 15 (三) 协调管理. 15 (四) 资料当案管理. 16 (五) 安全生产管理. 16 五、五、 专业管理专业管理 . 18 (一) 动力设备. 18 (二) 保安监控及楼宇自控系统. 19
2、(三) 消防系统. 20 (四) 会馆（会所）及娱乐设备房. 20 (五) 装饰保新. 20 (六) 中、大修. 21 (七) 能源、管理及节能降耗. 21 (八) 对外委托维保合同项目管理. 23 六、六、 工作内容及程序工作内容及程序 . 26 (一) 强电专业. 26 (二) 设备专业. 38 (三) 弱电专业. 50 (四) 电梯. 58 (五) 土建专业. 65 (六) 中控室. 75 七、七、 专项管理制度专项管理制度 . 79 (一) 工作分配及人员调配流程. 79 (二) 机房值班制度. 84 (三) 预防性维修制度. 85 (四) 设备巡回检查制度. 85 (五) 机房“动火
3、”制度. 86 (六) 维修材料及工具领用制度. 86 (七) 机房锁匙管理制度. 87 (八) 交接班制度. 88 (九) 档案借阅制度. 88 (十) 应急应变处理解决方案. 89 (十一) 水质化验制度. 90 (十二) 卫生制度. 90 (十三) 备品备件采购制度. 91 (十四) 领料工作管理制度. 91 (十五) 二次装修审图重点. 92 一、一、 工程部员工职责工程部员工职责 工程部的职务是负责设备的运行管理，维修保养、更新改造、监督沁园二次装修 工程质量等工作。 工程的管理需要有科学性和严密性，因为除了它本身的技术之外，它的工作直接 或间接地与客人联系在一起。因此工程部管辖范围如下： 1. 负责沁园电力系统、电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、监控系统、发 电机系统及地面管道的运行管理、设备维护、保养和故障检修； 2. 负责沁园排风设备的维修保养和故障检修； 3. 负责楼
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