1、泰禾泰禾五四北商业地块分析五四北商业地块分析 （宗地（宗地 2010-55 号号） 一、福州城市现状及发展前景一、福州城市现状及发展前景 城市规划城市规划 中心城区包含中心城区包含 8 个新城个新城 根据规划，到 2020 年，福州市形成 1 个特大城市(福州中心城区)、2 个大城市 (福清市、平潭岛)、2 个中等城市(长乐市、连江县)、4 个小城市(闽清县、永泰县、罗源 县、闽侯县)以及若干个小城镇。 中心城区将形成一个中心区(三环以内区域，2020 年规划人口 223 万)和“八新城”， 即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、荆溪、亭江-琅岐八个新城。至 2015 年，中心城区常
2、住人口规模为 346 万人。 规划分重点拓展区(东部新城、上街大学城、南屿-南通科学城、青口汽车城)、改造提 升区(马尾新城、新店新城)和适度开发区(荆溪、亭江-琅岐新城)。 “一区双轴一区双轴”发展路线发展路线 规划指出，福州中心城区、长乐市区-滨海新城和连江，是中心城建设用地拓展的 核心地区。中心发展区，即城市规划区的范围，打破行政区划束缚，加强福州中心城区与 闽侯、长乐、连江、永泰等城镇合作，充分利用中心城区内部城市资源、空港资源、海港 资源和滨海资源，打造具有区域竞争力的城市地区。 沿海发展轴和沿江发展轴。沿海发展轴北起罗源湾，经可门、大官坂、长安、琅岐、 长乐国际机场、滨海新城、元洪
3、投资区到江阴港区，形成滨海经济走廊。沿江发展轴以福 州中心城区为起点，以闽江、乌龙江为依托，向西拓展至甘蔗、竹岐、闽清等地区，向东 发展至长安、琅岐和机场周边区域，重点发展城市公共服务、旅游服务等产业。 三环内将全是中心区三环内将全是中心区 福州城市区发展方向有了初步规划：2020 年形成“一区”“三轴”“八新城”空间布 局结构。福州市城市总体规划（2009-2020）公告内容显示，中心城区的重点发展方向 为“东扩、南进”，采取“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态 渗透”的空间发展策略。 中心城区兴起八个新城中心城区兴起八个新城 规划中提到的“一区”指的是一个中心区（三环以内区域），主要功能是承担行政、 文化、商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条公共设施服务带，以及北 江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛等六个公建中心。 福州中心城区还将分成“三轴”发展，这
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