2012年广东东莞东城大道项目地块策划分析报告（21页）.doc
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2012年广东东莞东城大道项目地块策划分析报告（21页）.doc
1、 东城大道项目地块策划分析报告东城大道项目地块策划分析报告 金达营销部金达营销部 20122012- -5 5- -8 8 东城大道项目地块策划分析报告东城大道项目地块策划分析报告 一、一、 项目区域市场状况分析项目区域市场状况分析 1.1. 项目所在商圈市场初探项目所在商圈市场初探 雍华庭商圈及世纪广场商圈调查雍华庭商圈及世纪广场商圈调查 1 1、项目所在商圈总体分析项目所在商圈总体分析 通过实地调查和查询资料等方式， 获取了有关店周边市场的大量信 息，本着去粗取精，去伪存真的原则，对上述信息进行了归纳和分析， 现将分析结果报告如下： 本项目正处雍华庭对面，隶属雍华庭商圈，本项目目标顾客人群
2、特 征：年龄 18 岁以上；没性别限制；有一定收入基础；人均可支配收入为 1000-5000 元；职业分布包括了自由职业者、附近商铺员工、企事业单 位、附近住户、休闲消费人群等。 雍华庭商圈及世纪广场商圈主要辐射范围在东城大道、东城西路等 几条主干道范围内，商圈内交通相当发达，两条主干道和几条次干道连 通其它区域，公共交通系统十分便利，近十条公交线路将雍华庭与东莞 各区紧紧相连， 最晚公交车迟至 10： 30 分， 将有助于项目周边商家客户， 尽最大限度利用晚上时间段进行营业。 商圈特征：商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。稳 定的人流有利于对品牌的传播及推广。 商圈内汇聚
3、了世博广场、君豪商业中心、世纪广场、聚福广场、东 城风情步行街及 8 个大型住宅社区等众多大型商业项目，在此商圈内齐 聚了沃尔玛、好又多、华润万家、百佳、家乐福、苏宁、国美、海雅百 货等国内外知名大型商家。商业体量巨大。同时在 500 米的辐射范围内 大中型写字楼有 11 座，入租率均达到 85%以上。 根据商圈内业态调查来看，服装、日常用品、餐饮、占了主要部分， 服务方向面向中高档次消费层为主题；面对城区中高收入与白领阶层， 且周边中高档住宅区和写字楼云集，消费以家庭及休闲消费为主； 消费特点：快速、流行、便利性、外来人口、餐饮消费额相对较高。 租凭条件：租凭条件：通过粗略走访，通过粗略走访，区域内写字楼每平方租金平均在区域内写字楼每平方租金平均在 30303535 元元 左右，临街商铺平均租金左右，临街商铺平均租金 150150- -200200 元元/ /平方米平方米，最高达到近，最
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