1、摘摘 要要 广义的商业房地产，是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中 心以及商业服务业经营场所等。狭义的商业地产，特指用于各种零售、批发、餐饮、 娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式，功能和用途上，区别于普 通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产。 本报告所研究的商业房地产，主要为广义商业地产，因而分为商业营业用房和办公楼 两大类。按开发形式，具体表现为 8中类型。 商业地产分类表商业地产分类表 类型类型 定义定义 传统商铺 商业地产的初始形态，遍布与城市各个角落，以普通居民为服务对象，服 务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本的。 专业市场 指用于某类或综
2、合商品批发、零售、经营的商业楼宇，是某个行业或其上 下游行业的聚集，强调集群效应。例如广州天河电脑城，图书厦。 商业街 是商户沿街的两侧排列组成的一种商业地产形式，有可能是楼宇，也有可 能是单层建筑，例如北京的王府井步行街，广州的北京路步行街。 社区商业中心 以社区居民为主要服务对象而建立的商业地产模式，是伴随住宅地产配托 设施的不断完善而发展起来的。 大型购物中心、百货 商场 集购物、休闲、娱乐、美食于一站式的大型商业地产模式。主要在大中型 城市繁华地带开发。 休闲、娱乐商业 以休闲、度假为主要依托的商业地产形式。例如 KTV、度假村。后者多建 筑在旅游风景区，是在旅游行业发展迅猛以及都市人
3、日益增加的精神压力 下产生的商业地产产物。 办公楼、写字楼 企事业用以办公的商业地产形式，有单纯的写字楼，也有商住两用形式 的，称为商务楼。 资料来源：世经未来整理 一一、商业地产是城市发展的新引擎商业地产是城市发展的新引擎 商业地产作为房地产开发形式的一种，是消费水平不断发展的产物。它是商业与 地产的融合，一方面商业促进消费水平，另一方面地产促进投资水平，两者的结合， 成功驾驭了拉动经济发展的三驾马车的另两驾消费和投资，对经济的增长功不可 没。商业地产本身，多发展于一二线中心城市，成为城市发展的新引擎，而其对城市 发展的促进作用，相较于房地产，又有其独特的方面，具体表现为：带动第三产业发 展，改善人民生活水平，提高城市竞争力。 二二、宏观环境逐渐回暖、宏观环境逐渐回暖 商业地产喜忧参半商业地产喜忧参半 经济上，国际经济开始复苏，OECD指数上扬。国内经济实现了倒 V型反转，保 8 增长目
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