1、 1 20112011 年武汉别墅市场前景预测年武汉别墅市场前景预测 一、前言一、前言 2009 年的房地产市场可谓高潮迭起，在房地产的政策束缚在 2008 年底得 到解除后，从 2009 年初的小阳春，到下半年楼市全面爆发。同时市场经济环境 得到了改观，国民经济止住下滑趋势，全年 GDP“保八”任务已圆满完成。因此 居民的消费意愿和消费能力得到一定程度的提升，从观望情绪纷纷转向出手，导 致楼市成交量大幅上扬，房价也进入了高烧不退的状态。 2010 年上半年，针对中国房地产市场，中央推出了“严厉调控政策”，以 期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细 则。对于 20
2、10 年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人 眼”，而对于 2010 年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观 其变”。 二、宏观经济环境分析二、宏观经济环境分析 1.1 1.1 全球经济背景简介全球经济背景简介 (1)世界经济从急跌到企稳回升 在力度空前的经济刺激措施作用下，2009 年世界经济从急跌到企稳回升， 开始由衰退走向复苏。其中，以中印为首的亚洲地区的步伐明显快于欧美发达经 济体，成为推动世界经济复苏的主要动力。 中国经济在 2009 年上半年仍保持较高增长，第三季度增长率超过 8%，为世 界瞩目。印度、巴西等国回升势头也较强劲。在金砖四国中，俄罗斯相对
3、较弱， 但5月份和6月份的工业生产指数均实现了正增长。 第二季度韩国经济触底反弹， 中国香港、新加坡和中国台湾地区经济均有所企稳并出现回暖迹象。 (2)全球贸易跌幅收窄，保护主义加剧 2009 年头 8 个月，美国对华贸易逆差比一年前减少了 14%，对日本的贸易 逆差减少了近 20%，对墨西哥、加拿大和欧盟的贸易逆差减少了 40%以上。这种 转变主要源于进口贸易急剧萎缩。 而不断加剧的贸易保护主义正严重影响外需复 苏，中国更是深受其害。2009 年前三季度，有 19 个国家对中国产品发起 88 起 贸易救济调查，涉案总额 102 亿美元，同比分别增长 29%和 125%。因此，贸易保 护主义引发的外需下降将是未来中国经济的主要下拉动力。 (3)新兴市场吸收外资超发达国家 2009 年国际投资大量减少，投资流向有所变化。特别是以中国、巴西、印 度等为代表的新兴市场尽管其吸收的外国直接投资比上
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