2009年湖南环保科技园总部基地项目市场研究及发展定位策划报告（63页）.doc
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2009年湖南环保科技园总部基地项目市场研究及发展定位策划报告（63页）.doc
1、 和立东升湖南环保科技园总部基地项目和立东升湖南环保科技园总部基地项目 市场研究及发展定位策划报告市场研究及发展定位策划报告 湖南凌立房地产顾问有限公司 2009 年 7 月 14 日 前 言 本文是对和立东升位于湖南环保科技园整个项目前期市场调研、项目理 解、国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行 了初步分析。 本项目用地性质为工业用地，定位于打造湖南第一个以总部经济为主的长 沙总部基地项目。 全文分四个部分进行论述。 第一部分，市场研究部分。 包括： 1、宏观经济形式分析； 2、长株潭主要工业园区概况及重点个案分析； 3、湖南环保工业园现状及发展规划； 4、长沙工
2、业用房及写字楼市场行情分析。 第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。 包括： 1、总部经济、总部基地、商务花园概念； 2、国内可借鉴案例类比分析。 第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。 包括： 1、区域市场竞争产品深度分析； 2、项目理解； 3、项目 SWOT 分析； 4、项目核心价值提炼； 5、可本项目开发模式确定及可行性研究。 第四部分，项目发展定位部分。 包括： 1、项目市场定位； 2、形象定位； 3、功能定位； 4、产业定位； 5、客户群定位； 6、产品定位； 7、营销模式初步确定。 第一部分第一部分 市场研究部分市场研究部分 一、宏观经济形式分析一、宏观经济形式分析 1
3、1、工业地产发展概况、工业地产发展概况 工业地产概念起源于 19 世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在 20 世 纪初的英国和美国。从 1945 年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略 之中，但是直到 1970 年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。“日本的工业地产占全世 界的 30，对日本 GDP 贡献在 40以上；美国工业地产占全世界的 27，对 本国 GDP 贡献也超出了 30”。 中国工业地产发展历程：中国工业地产发展历程： 中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着 国内经济建设稳健快速发展。国内经济建设稳健快速发展。 2 2、长株潭工业地产发展形势分析、长株潭工业地产发展形势分析 0707年后年后 开发区名 义 “ 圈 地”，土
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