转变房地产发展方式加快普通商品住房建设（19页）.doc
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转变房地产发展方式加快普通商品住房建设（19页）.doc
1、转变房地产发展方式转变房地产发展方式加快普通商品住房建设加快普通商品住房建设 让大多数人民群众都能购买合理住房让大多数人民群众都能购买合理住房 前言前言 当前中国房地产开发的体制机制障碍了中国建筑技术的进步和 发展。开发商自己没有科研机构，不具备技术创新能力；没有工厂 不能生产；大部分建设资金都是依靠融资筹措，只是一个中间商 人。他们追求利润最大化的空间，只能通过压低成本提高销售价 格。国家要发展绿色建筑，选用任何一种新型墙体结构材料成本都 比传统砌体墙要高，从利益角度出发开发商都不愿意采纳绿色建 筑，这是中国房地产行业的体制机制严重障碍了国家绿色建筑节 能、低碳、新能源的发展战略。 2012
2、 年建设部和财政部联合下发了 167 号文件关于加快推动关于加快推动 我国绿色建筑发展的实施意见我国绿色建筑发展的实施意见已提高到政治高度来推进，让各级已提高到政治高度来推进，让各级 地方政府主管领导和主管部门领导要充分认识到，推动发展绿色建地方政府主管领导和主管部门领导要充分认识到，推动发展绿色建 筑，是保障改善民生的重要举措，是建设资源节约、环境友好型社筑，是保障改善民生的重要举措，是建设资源节约、环境友好型社 会的基本内容，对加快转变经济发展方式，深入贯彻落实科学发展会的基本内容，对加快转变经济发展方式，深入贯彻落实科学发展 观都具有重要的现实意义。观都具有重要的现实意义。 推动绿色建筑
3、的发展必须与旧城区改建节约集约土地结合起 来，以政府为主体推行加快普通商品住房建设，扩大有效供给；必 须与住宅产业化紧密联系在一起拉动地方经济发展；必须与提高大 多数居民改善居住环境和提高居住质量联系起来，解决大多数人民 群众住有所居。唯有科学发展观转变房地产发展方式，从粗放型向 节约集约型转变，绿色建筑才能实现低碳、节能、环保的国家新能 源战略。 通过绿色建筑住宅产业化的技术创新，标准化设计、多样化建 造、个性化装饰满足市场的各种需求，才能缩短工期、降低成本、 提高劳动生产率； 通过 BT 信托管理模式和公益服务，才能促使住 房建得快、卖得快、资金周转快，成倍提高收益，把速度转化为效 益，把一部分收益用于吸收消化推行绿色建筑所增加的投资成本， 提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，满足近期使用与远期 改造需要，实现建筑功能一百年不落后目标；把另一部分收益捐赠 给公益基金会，由基金会对大
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