2012年中兴地产珠海市淇洲岛影视城项目前期策划（92页）.doc
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2012年中兴地产珠海市淇洲岛影视城项目前期策划（92页）.doc
1、 珠海市淇洲岛影视城项目前期策划 编制单位编制单位：中新地产集团中新地产集团- -华南区域公司华南区域公司 前期配套部前期配套部 二一二年十月 目 录 第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 . 0 1.1 项目名称 . 0 1.2 项目建设单位 . 0 1.3 地块坐落位置与环境： . 0 1.4 本报告编制的依据 . 1 1.5 项目开发公司状况 . 1 1.6 项目概况 . 2 1.7 项目建设招投标形式 . 4 1.8 结论概述 . 4 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 . 6 2.1 珠海历史沿革 . 6 2.2 珠海自然地理交通人文环境 . 6 2.3 珠海宏观政
2、治经济环境 . 7 2.4 珠海房地产市场现状 . 12 2.5 珠海房地产市场发展前景分析 . 19 2.6 项目所在区域房地产发展规划和趋势 . 21 2.7 建设条件 . 24 第三章 项目分析及市场定位 . 25 3.1 中国休闲度假物业市场的需求分析 . 25 3.2 国内休闲度假地产市场的发展情况 . 28 3.3 珠海构建休闲旅游度假基地的优势 . 29 3.4 珠海会展业发展前景分析 . 34 3.5 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 . 35 3.6 项目分析 . 37 3.7 项目定位 . 40 3.8 销售价格及销售预测 . 41 3.9 项目营销方案 . 42 第四章
3、 方案比选及技术方案 . 45 4.1 总体规划设计要素 . 45 4.2 方案生成过程及选择理由 . 45 4.3 工程地质、水文地质条件 . 49 4.4 市政给水设计 . 51 4.5 室外排水排污设计 . 52 4.6 用电设计 . 52 4.7 酒店、会展中心智能化系统设计 . 52 4.8 燃气设计 . 55 第五章 公用设施及环境保护方案 . 56 5.1 项目对公共设施的需求 . 56 5.2 环境保护方案 . 56 5.3 项目物业管理 . 57 第六章 项目实施计划 . 60 6.1 工程筹划与管理 . 60 6.2 分期实施计划 . 60 6.3 资源供求 . 63 第七章 项目经济评价分析和社会效益评价 . 65 7.1 房地产开发项目投资与成本费用估算 . 65 7.2 房地产开发项目收入估算与资金筹措 . 68 7.3 房地产开发项目财务评价 . 70 7.4
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