福建福州某房地产项目前期定位策划方案(25页).doc
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福建福州某房地产项目前期定位策划方案(25页).doc
1、房地产房地产项目前期调研定位策划案项目前期调研定位策划案 目目 录录 第一节第一节 福州市房地产发展形势及政策分析福州市房地产发展形势及政策分析1 1 一、福州与代表市宏观经济比较一、福州与代表市宏观经济比较1 二二、20201 11 1 年年福州福州房地产市场运行基本情况房地产市场运行基本情况1 三三、20112011 年我国房地产业发展的政策导向年我国房地产业发展的政策导向3 四四、20201111 年房地产发展趋势展望年房地产发展趋势展望4 第二节第二节 区域结构调查与城市发展规划调查区域结构调查与城市发展规划调查5 一、地理位置及概况一、地理位置及概况5 二、公共设施二、公共设施状况状
2、况6 三、交通道路体系状况三、交通道路体系状况6 四、区域性质与四、区域性质与景观景观6 五、规划五、规划状况状况6 五、五、现场实际情况（图片）现场实际情况（图片） 7 第三节第三节 区域个案调查区域个案调查7 第四节第四节 项目项目 SWOTSWOT 分析分析10 第五节第五节 客户分析客户分析11 第六节第六节 项目定位项目定位15 一、项目定位之基准一、项目定位之基准1 15 5 二、项目市场定位原则二、项目市场定位原则1 16 6 三、市场定位（开发档次）三、市场定位（开发档次）1 16 6 四、价格定位四、价格定位1 18 8 五、客户细分五、客户细分1 18 8 六、客户定位六、
3、客户定位1919 七七、建筑建筑规划设计建议规划设计建议2 21 1 九、户九、户型型设计建议设计建议2 23 3 第第一一节节 福州市房地产发展形势及政策分析福州市房地产发展形势及政策分析 过去一年楼市是伴随着一系列的房产新政走过来的。调控!调控!再调!2010年对于中国 楼市而言，注定是一个值得关注的年份。这一年是不折不扣的政策年、调控年。2010年， 国家出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上 涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。然而政策很给力，调控需努力，用来形 容2010年的楼市调控再贴切不过。3月还是一片“艳阳天”的楼市，在4月暴风骤雨般的调控 政策中应声而下。经历了年中几个月的低迷盘整期，在传统的“金九银十”，楼市再次“凯歌 高奏”，9月的重拳调控随之而来，楼市再次进入胶着状态，直至年尾量价齐升。 2011年，国家为了恢复房地产市场
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